虽然前期房价下跌的厉害，但是经过国家调控和市场大自然运作，今天的房价早已稳定下来。但是对于大部份消费者来说房价依然还是处于较为高的水平，自然地限价商品房、自住房和经济适用房就转入了大家的视野里。特别是在是限价商品房和经济适用房。下面就盘点一下这三种的区别。
一、限价商品房
限价房，是限房价和地价的“两限”商品房，主要针对中等收益住房艰难的城镇居民家庭、征地强拆牵涉到的农民家庭及市政府规定的其他家庭。限价房在土地挂牌转让时就已被限定版房屋价格、建设工程标准和卖出对象，政府对开发商的成本和恰当利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
1、条件严苛
对于声请人的户籍、年龄、户口类型还包括家庭年收入、住房人均面积以及家庭总资产净值都有严格要求，并且各地对于具体条件要求的标准都不太一样。
2、有优先卖出对象
解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、重点工程等公益性项目牵涉到的被强拆或拆迁家庭和家庭成员中所含60周岁以上老人、相当严重残疾人员、、复转军人的家庭及强迫退出经济限于住房购置资格的家庭。
二、自住房
自住房是自住型商品房的全称，指房地产开发企业通过“限房价、竞地价等转让方式获得土地使用权，按照限定版卖出对象、限定版销售价格的原则，满足居民自住性、提高性住房市场需求的商品住房。
1、要有一定的购置条件
根据所在城市施行的住房限购政策进行判定是否具备购置房屋的资格。一般对名下是否有房产，是否连续交纳一定年限该地社保等都有严格要求，可以参照当地政府部门文件。
2、优点卖出对象
本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未满子女），其中单身人士须未满25周岁，还有就是经济限于住房、限价商品住房轮候家庭。
三、经济适用房
经适房是指根据国家经济限于住房建设工程计划安排建设工程的住宅，主要针对低收入住房艰难家庭。经适房由国家统一下达计划，用地一般实施行政拨给的方式，免收土地出让金，对各种经批准后的收费实施减为征税，转售价格实施政府指导价，按保本微利的原则确认的、具备社会保障性质的商品住宅。
1、购置条件十分苛刻
对于申请人是家庭总资产净值、人均居住面积、年收入等等都有详尽明确的规定，只有全部满足条件才拥有购置的资格。
2、无法从事除自住外的任何事项
购置经济限于住房反感5年的，不得上市交易；对于因各种原因确需出让经济限于住房的，可向购置人户口所在区县住房确保管理工作部门申请人回购，回购价格按照原价格并考虑到折旧和物价水平等因素确认。
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