一、购房前的注意事项：
（一）开发商是否具备预购资格，签下前审核的开发商的资质，还包括建设工程用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预购许可证。这些是确保购房者所自由选择的开发商合乎法律的研发商品房的资质，避免被骗或者其后办理没法房产证。建议购房者自由选择信誉好，资质齐全，比较较为出名的开发商，这样房屋的质量有可能也会比较好一些
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（二）是否存有欺诈宣传目前欺诈宣传已成为造成商品房卖出经常出现大量纠纷的源头之一。
（三）周边环境及设施设施。
二、购房时要留意的事项：
（一）合同陷阱及合同效力。由于房地产开发专业性极强，调节房地产开发和交易的法律、法规、规章、政策纷繁复杂，作为一辈子有可能只买一次房的普通购房者来说，对明确程序该怎么进行、哪些地方更容易再次发生纠纷等等，无法做到深入理解。而作为地产开发商，为提高自身利润，或是利用自己的专业知识在设计合同条款时暗含陷阱。由这种陷阱这种而使购房者遭到的损失无法通过民事诉讼获得恰当弥补。
在这里警告大家要尽量地防止这种损失，购房者在同开发商签定买卖合同时，还须精细理解各种相关法律规定，仔细查验开发商的资质和必需的法律文件，严肃检视合同条款，以排除各种有可能造成合同无效的因素。较差请律师帮助自己签定购房合同，以免自己的权益被开发商的合同陷阱侵犯。
（二）购置期房要留意推迟交付给。商品房交付给迟延是指地产开发商在商品房预购合同的期限内没能迟迟把房屋交付购房者入住，而是延期了交楼时间的违约不道德。延后交付给商品房一般再次发生在期房购置中，是开发商一种广泛的违约不道德，迟延时间短则一年半载，长则三年五年，有的就演变烂尾楼了。这种不道德给购房者造成相当大的经济损失和精神困扰。
三、交房时应留意的问题：
（一）质量问题要警惕。在没有入住使用之前，对于普通购房人来说，是难以认识到住宅的质量如何的。而且大多购房者具备相关知识，因此尽管按照相关规定，买房人在入住之前，开发商必需提供“验收备案表”“质量保证书”等，但诸如渗水等问题仍然困扰着购房者。且物业与开发商互相推脱。
质量问题也牵涉到到一些专业的知识，您在收房时不妨请专业检验机构和律师一同返回，经常出现问题第一时间与开发商协商，无法解决问题的第一时间退房并要求开发商赔偿损失。如果入住后找到质量问题，保修期内有开发商修理，过了保修期或者咨询律师后找到保修期规定不合理也要与开发商协商，留意搜集证据，协商不成时可以民事诉讼解决问题。
（二）物业管理纠纷。小区物业服务的好坏直接影响到居民的“安居乐业”。当前，也有一些物业公司在提供合同文本时，利用不具体、不详细的文字阐释设下陷阱，造成合同双方权利义务无法实现对等，也使得一些业主不知不觉地“违背”了约定。
许多购房问题可以归咎于当事人法律知识的缺少和法律意识淡薄。因此警告大家可以要请专业律师来协助自己在购房的各个环节针对开发商的种种陷阱作好应付，同时也要提升自己的法律观念，在经常出现纠纷时第一时间维权，通过法律途径保护自己的合法权益。
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