继承房屋过户流程
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理丧生证明;
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。
必须递交的材料有：
1、被继承人丧生证明;
2、办理房产证过户手续必须该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的血缘关系的证明文件;
4、办理房产证过户手续必须继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必需是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂未予接纳）。
三、办理房屋过户注册，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应该向注册机构递交下列文件：《地产注册申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承有所不同，必须缴纳税收。
地产继承过户的费用办理地产继承过户有一些费用再次发生，主要是地产继承权公证费用、房屋估价费用及地产过户的税费：
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的地产的评估价的2%来缴纳，低于不少于200元。2、地产价值风险评估费用;
根据沪价房（1996）第088号文风险评估费用根据地产价值的高低有所不同使用差额定律累进方式来计算，
地产价格总额（万元）累进计费率‰100以下（含100）5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.1
以上规定是对如何办理房产证继承过户手续的明确规定。
房屋出让过户的规定
投入使用的地产买卖双方，应该签定地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制订的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请人前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县地产交易管理机构受理过户申请人后，应付买卖双方提供的申请人过户资料进行审查，审查内容如下：一、当事人提供的材料是否合法、有效地;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
三、地产的权属是否确切，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否归属于《地产出让办法》规定不得出让的范围;
四、受让人按规定是否可以受让该地产;五、交易的地产是否已设定抵押权;
六、交易已租赁的地产，承租人是否退出优先购买权;七、交易共计的地产，共有人是否退出优先购买权;八、地产交易管理机构指出应当审查的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县地产交易管理机构做出的未予过户要求有异议，可向市房地局申请人行政复议，也可直接向人民法院控告。办理房屋产权过户的手续和费用：
1、5月内的房屋过户，必须由卖方缴纳所得税。5年以前的不需交。2、第一次过户要缴纳1.75%的讫税（财政部门缴纳）3、6元/平方米的手续费（房管局收）
4、房屋评估费按风险评估后总价的5‰收（风险评估事务所收）5、公证费最低300元
根据以上各项费用您自己一算便知。
二手房屋过户流程
过户必须提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、交易契约以及其他房屋注册机构指出有必需提供的资料等。目前二手房交易所牵涉到的税费主要有：
1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合印发通报，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对在此之前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购置严重不足两年的非普通住房对外卖出的，全额征税营业税;个人购置多达两年（含两年）的非普通住房或者严重不足两年的普通住房对外卖出的，按照其销售收入乘以购置房屋的价款后的差额征税营业税;个人购置多达两年（含两年）的普通住房对外卖出的，免征营业税。
2、所得税：所购房屋反感五年上市交易时缴纳，有两种方式，①税率20%，按财产出让所得（本次交易价格-房屋原价-原交纳契税-本次交纳营业税-恰当费用）计征;②没能提供原购房发票的按已成交价价格的1%征税。卖方分担
3、契税：普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征税3%由买方分担;4、交易费：6元/平米，双方各付一半;
5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价价格计征，交易双方各分担一半。6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方分担。
7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房交易过户时缴纳，按房屋正常成交价的2%计征。卖方分担。
8、核档费：50元/宗。
9、贷款担保费贷款额×1%担保公司10、评估费评估值×0.5%风险评估公司
11、中介费：各个中介公司收费标准有所不同，建议您以中介收费为准。
商品房屋过户流程
1、买卖双方先签定正规的商品房买卖合同。（里面详尽写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱。。。）交付给卖方定金。（自己感觉恰当就可以）首付（如需贷款可以先给首付或贷过户完马上给首付）
2、买卖双方约好周五至周一到当地过户大厅办理过户手续。（必须带上身份证（夫妻双方）产权证。本来卖方买房时的购房合同）以上都是原件！另各复印2份。购房合同除外
3、到过户大厅地税处核税。（再签定一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费）
商品房在购置五年内必须缴纳总房款的：营业税：5.5%
契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）印花税：0.1%买卖双方各0.05%所得税：1%或房屋差价的20%土地增值税：1%（这个有所不同，也有的不必交）
如果购置的商品房是标准价、优惠价、成本价房应缴纳土地出让金标准价每平米补63元优惠价每平米补63元成本价每平米补9元
交易多达5年就只有契税和印花税。
（一般营业税、所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但今天好多卖方显然不交，或直接加到房价里面）
4、核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证交还3天后由新房产证持有者到房管局发给。5。如果不贷款就可以把全款给卖方了。
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房屋过户流程及费用问题,在房屋交易的过程当中是很多第1次买房的朋友甚至是多次买房的朋友都不清楚的,这也是为什么很多人会直接选择一个中介公司。
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