现在朋友们的消费观念跟以前大有有所不同，很多朋友现在都是超前消费，银行为了迎合市场的必须，于是按揭缴付这种消费者模式就产生了，说起来按揭，现在什么都能按揭了，住的房子，开的汽车，用的手机，甚至连穿的衣服都能按揭，现在，就给大家讲解下房子的按揭，当然，新房的按揭大家都有一定的理解，现在给大家说的是二手房的按揭流程。
第1日提交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，返回银行。发给并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料转交工作人员审阅。
工作人员会就材料作出初步风险评估，得出大体贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的地产风险评估机构前来验房做风险评估。
第2-7日风险评估
根据约定时间，地产风险评估机构到房源处进行风险评估。已完成后，风险评估机构向银行出具风险评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内才可已完成。交易方需缴纳500元评估费。
第8-10日银行审核
银行对贷款申请人的资质进行审查，符合条件后，银行根据房屋风险评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审核。审核过程一般在5个工作日大约，但民生银行中关村分行与贷款审核部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审核时间1-2天才可已完成。
第11-33日交首付，办理过户
审核通过后，买方向卖方缴纳房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请人审核承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当日便可已完成，买方再等候20个工作日大约可以发给房产证。
第34-35天办房产借贷注册、保险手续，银行放贷
买方领取房产证后，办理房产借贷注册和保险，保险费2000元大约。然后，办理贷款派发手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还债务本期。
说的非常简单点，按揭流程就是银行风险评估你的房，然后给你钱，买房的朋友按期给银行还钱。只不过这种交易方法还是很有利于的，有的朋友一时半会拿不出这么多钱，每个月送给银行钱，过得生活也不紧绷，对双方都是有益处。当然，这只想在我们的承受范围之内的，如果超前消费的太多的话，那可就得不偿失了。最后还不起银行，那么就要被银行把房产收走了，所以说，按揭消费者有风险，必须慎重！
关于二手房的按揭流程_装修估算的内容我们在上文做了详细介绍，希望这些介绍可以解决您的装修问题，如果您想了解更多装修知识，可以继续关注装好家装修网哦。
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