对于购置了二手房的业主来说，其二手房的交房就是十分最重要的一个环节，这也关乎到业主切身的利益和中期入住的负面影响，因此在手房上反映的更为显著，那么，二手房交房明确流程是什么？下面就让小编来给大家讲解一下吧。
二手房交房明确流程是什么
第一、买卖合同签定
当事人依法享有强迫议定合同的权利，因此买卖双方在签订合同之前应注意看清楚合同各条约商定的权利义务，如：合同主体、权利确保、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决问题等题目，均应全面考虑到，融合自身情况对合同中商定作好预算，以免因合同签定的商定的前提对自己不利于。
第二、合同生效
（1）假如交易双方没有特别商定，则交易双方签署后合同即为生效。
（2）交易双方对合同的效力可以商定可选前提，附件前提自合同正式成立时生效。
（3）交易双方对合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到时而生效。
第三、物业存有租约或家私附带交接
根据合同法相关划界，承租人享有在平等前提下的优先购买权，因此在签订合同之前要确认交易房产是否在租约或家私附带出让的，如有租约一定要让租客签订抛却优先购买权的声明，并且在合同中列明租约是否承继履行，列明家私清单，交房保证金要确保略高于租客的出租押金及家私之价值总和。
第四、合同履行
根据合同法相关划界，当事人应该按照合同商定履行义务，否则应该分担违约责任，因此合同各方当事人应注意履约的时间，假如一方违约，那么守约方也有义务避免损失不断扩大，因此守约方应按时履行自身义务。
第五、防止业主高价转手房产
当今世界市场归属于卖方市场，并且改变过快过大，因此如业主一旦找到房价下跌，因利益催动就会冒险将房产另卖，因转手房产后业主如无其他可执行之财产，客户控告也就无法确保执行了，因此二手楼的客户找到业主蓄意推迟履行时应第一时间通报催告（还包括电话录音、书信），尽最大的希望督促业主承继履行合同、降低损失，同时让中介密切亲近留意房产改变情况，随时作好维权预备。
第六、户籍，学位确保
户口迁入仍然是二手房交易的挫折，由于户籍治理归属于公安机关专属管辖的行政事务，法院不受理关于户籍转移的民事诉讼恳求，且一个物业只能有一个户主，因此在签订合同时要求业主出示户口本，复印留存，并在合同中做具体商定未按时迁离户口的违约责任;关于学位也因教育局不答允查询造成无法举证，因此也应当在合同商定违约责任。
第七、合同款项交付给风险防止
合同中商定的款项应以权利人为缴纳对象，如佣金收费主体是中介方，税费收费主体是国家税务机关，担保费的收费主体是担保公司，因此客户在交纳相关款项时应当要求收款权利人出具收据或者发票;同时大额款项如首期款等均应使用银行管控方式。
第八、二手房交房手续
要注意接受全部钥匙，还包括各房间及信箱钥匙；检验房屋质量题目；交接家私、家电时，要检验是否和家私清单中列明的品牌数目保持一致；注意结清相关水、电、煤气、物业治理等用度。
以上关于【二手房交房】二手房交房详细流程是什么_交房流程的介绍内容到这里就结束了，希望可以帮到有需要的朋友，更多相关内容请继续关注装好家装修网!
评论