长期以来,小产权房一直是购房者关注的焦点,目前房价不断上涨。与普通商品房相比,小产权房的价格相对较低,所以很多人都把目光投向了小产权房。那么,小产权房可以贷款吗?如何获得贷款?不认识的朋友,在下面就跟着小编一起来了解下吧。
小产权房可以贷款吗? 小产权房是普通商品房价格的三分之一,甚至还要低,这是因为其没有土地出让金这个概念,自然也就没有开发商炒房者抬高房价来赚取利润了。所以小产权房非常便宜,不少城镇居民会选择购买。它一般是用于个人居住,小产权房也被称作乡产权房。由于小产权房不具备土地使用证和预售许可证,所以国土房管局是不会对小产权房买卖合同进行备案处理的。从这一层面来说购买小产权房是有着一定风险,但是用小产权房取得贷款并不是不可能的事情。 但因为小产权房不能交易,所以不能办理房屋抵押贷款,所以只能选择民间的担保公司办理抵押贷款或者个人贷款。小产权房没有产权,房子只有居住权,而并没有使用权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化,因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。 小产权房如何贷款? 1、确定小产权房贷款对象与范围 贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;二是已办理小产权房产证的农户;三是已交清土地出让价款,并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。 2、审核小产权房贷款与农房权属 在对贷款申请审核上,满足二个前提条件:一是出具农村住房坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明,二是申请农村住房抵押登记的农户,应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。在对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。 3、确定小产权房贷款方式与授信 对经审核符合条件的农户,由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额30万元的,贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率,三年内周转使用。 关于小产权房贷款的1购房者常问到的一个问题是,小产权房可以贷款吗,通过什么方式去贷款呢?房管局报备的商品房拥有一套齐全的贷款体系,购房时,开发商跟银行会合作开。
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