房产的产权有大小之分，大家都知道大产权是指产权年限是70年、40年、50年的房屋，但是很多人都不怎么了解小产权，那么什么叫小产权呢？小产权房购买风险包括什么呢？下面和小编一起来详细了解一下吧。
一、什么叫小产权 1、“小产权房”指的是在农村集体拥有的土地上建造的房屋，并且没有缴纳土地出让金等相关费用，房屋的产权证不是由国家颁发的，而是由农村集体的村委会或者是乡政府颁发的，所以也叫做“乡产权房”。 2、这种“小产权房”的房产证不是真正合法有效的产权证。该房屋也没有国家颁发的土地使用证以及预售许可证，房屋的购房合同在国家的国土管理局也不会有备案。 3、若购买小产权房的买房人是非集体经济组织成员的话，那么买房人将无法办理正规有效的房屋产权登记，并且买房人的合法权益也会难以获得法律的保护。 4、小产权房可以分为3种： (1)在农村集体拥有的建设土地上建成的房屋，也就是在农村宅基地上建成的房屋，只属于该农村的集体所有者，不是本村的市民不可以能购买。 (2)在集体企业用地或者是占用农村耕地违法建设的房子。 (3)各种农业园或者是养老院的别墅。 二、小产权房购买风险 1、缺少“五证” 小产权房缺少“五证”，所以不可以办理真正合法有效的产权证。如果没有办法拥有房屋的产权，那么买房人将无法受到法律的保护。 2、拆迁难补偿 小产权房在拆迁的时候难以获得补偿，因为小产权房实际上是属于在政府规定范围以外的违章建筑，当小产权房和国家的规划有所冲突的时候，就可能会被拆除，并且业主也难以得到拆迁安置方面的补偿。 3、质量难保证 小产权房的房屋质量没人监督，有的开发商为了赚钱、省钱就会偷工减料，那么房屋就会存在着安全隐患。小产权房一般是由土地所在的村开发的，房屋质量和房屋售后保修难以得到保证，并且业主入住后所在小区的物业管理也容易出现问题。 4、小产权房不能抵押或者上市转卖 因为小产权房没有正规的产权证，所以不可以作为抵押或者是上市销售转让。 5、小产权房不能抵押贷款 小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复。 购买小产权房存在着很大的风险，因为小产权房没有国家颁发的产权证书，土地使用也不符合规范，也不允许上市交易，以上是关于什么叫小产权的可能有不少人都有购买小产权房的经历那么什么是小产权房小产权房到底能不能买购买小产权房都有哪些风险如何区分正规商品房和小产权房今天一次性讲清。3买小产权房到底有哪些风险?基本有以下四点:1、无法取得房产证和转卖小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买,
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