新房收房验房流程是什么呢？家居装修验收又有哪些必须留意的呢？今天较为多的业主不确切究竟如何收房，更为不明白收房究竟有哪些注意事项，素以业主们就要看看以下完整的收房流程。新房收房验房流程一、收房流程1、核验业主材料2、业主发给《验收备案表》、《房屋土地勘测技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明了…
新房收房验房流程是什么呢？家居装修验收又有哪些必须留意的呢？今天较为多的业主不确切究竟如何收房，更为不明白收房究竟有哪些注意事项，素以业主们就要看看以下完整的收房流程。
新房收房验房流程一、收房流程
1、核验业主材料
2、业主发给《验收备案表》、《房屋土地勘测技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明了，《验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必需为原件而不是复印件。
3、业主发给钥匙并签订《住宅钥匙接到书》
4、业主做综合验收
5、业主就验收中存有的问题提出发言、改良意见或解决方案6、开发商与业主协商并达成书面协议
7、根据协议内容解决问题交房中存有的问题，无法在15日内解决问题的，双方应该就解决方案及期限达成书面协议8、业主签订《入住交接单》
新房收房验房流程二、收房注意事项
1、收房中出现收房流程相当严重不合理
开发商常常要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、交纳公共修理基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、交纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，发给房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业渐渐修理。
在业主缴纳了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付给合乎合同约定的房屋，否则应视作开发商违约，如果开发商拒不交房，应分担逾期交房的责任。无论是依据法律的规定和大部份购房合同的约定，交纳公共修理基金、契税等费用均无法作为开发商交付给房屋的前提。
在交付给以前，业主有权先验收房屋，找到有质量问题，开发商应限期修理，由此造成业主逾期入住的，开发商应分担违约责任。
2、收房不应以交纳各项不应交纳的费用为前提
收房以交纳各项不应交纳的费用（公共修理基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共修理基金业主必需在办理产权证书时向税务部门和小区办交纳，至于产权代办费，业主几乎有权自由选择另行办理产权证，开发商无权擅自向业主缴纳该笔费用。因此，开发商无权在入住时向业主缴纳契税、公共修理基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝接受缴纳，开发商以此为由拒绝接受向业主交付给房屋的，由此引起的推迟交房等法律责任应由开发商分担。
3、购房签下时细化条款
在此，律师警告购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目推迟交房十分广泛，因此签定购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约惩处等务求详细、缜密。
商品房合同面积与实测面积存有误差，买的没有卖的精，这仍然是个焦点问题。购房人买房时特别是在是买期房时，一定要考虑合同面积与实际面积有可能经常出现误差这样的问题，并在签订合同时以可选条款加以防止。签订合同时应具体约定公摊的明确项目。合同约定面积与产权注册面积再次发生误差时的处理方式。（如规定：合同中未约定处理方式的，面积误差比值超出3%时，购房人有权退房。）4、收房时必需仔细查看的文件
律师说，在正常交房过程中，业主应当查看以下文件：
第一是房产开发商必需早已获得《建筑工程完工备案表》，这是国家强迫要求的。
第二是我们常说的“两书”---“质量保证书”和“使用说明书”，这是建设部《商品房卖出管理工作办法》中要求的，今天交房时开发商都应提供。
第三是开发商已获得国家认可的专业勘测单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有进出，以便尽快使问题取得解决问题。
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1新房验房是收房前必须要做的一项核查.新房收房是否通过,与我们日后的生活息息相关,甚至有可能会带来一些不必要的麻烦.所以必须了解一下新房验房。
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