房屋验收中找到的问题多种多样，主要集中于在以下六个方面，我们在验收中也应当从这些方面入手，并且如果我们在验收前签合同的开发商资质齐全、信誉较好的话，那么验收过程只不过也获得一层无形的确保，我们在验收过程中再检验各方面的证件是否齐全就能万无一失了。一、收房验收具体实施五大步骤1、约定收房验收收到开发商的入住通知单(也叫屋苑通知单)，就…
房屋验收中找到的问题多种多样，主要集中于在以下六个方面，我们在验收中也应当从这些方面入手，并且如果我们在验收前签合同的开发商资质齐全、信誉较好的话，那么验收过程只不过也获得一层无形的确保，我们在验收过程中再检验各方面的证件是否齐全就能万无一失了。
一、收房验收具体实施五大步骤
1、约定收房验收
收到开发商的入住通知单(也叫屋苑通知单)，就标志著业主收楼的开始。您如果身在外地，没有充足的时间亲自办理入住手续，那么您必需指定一位信得过的委托人来帮您签定各种入住相关文件。一般来说开发商会与入住通知单一并寄发给业主一份《缴费通知单》，办理入住应缴纳的各项费用都有详尽说明了。例如您剩下的房款，这时候您一定要带上，否则开发商会按照合同计算您的违约金(一般是每天总房款的万分之二，)。
2、缴纳公共修理基金以及先期的物业管理费
房屋的公共修理基金是您应当交纳的费用。即使您信不过开发商，也千万要意识到，这占到总房款2%的公共修理基金只是开发商替政府代缴的，他们占不到任何低廉，这笔费用是将来小区正式成立业主委员会后转交咱们业主自己支配的，开发商显然无权动用。在入住以前，您必需先缴纳1～3个月的物业管理费(也可以看作是物业管理押金)，让物业管理公司需要有一个管理工作资金的充份流动，在将来的这几个月当中，您就不必再缴纳任何的物业管理费用。
3、检验房屋质量
当您缴纳了房屋尾款、公共修理基金和先期物业管理费用后，就应当提出去看现房。您最应当留意的就是在质量上以及面积上的问题，如找到房屋漏水、地板显著裂缝，归属于开发商在建设工程过程中可以防止的问题但还是经常出现的失误，您几乎可以在入住验收单上拒绝接受签署。但如果归属于因为气候、温差等原因再次发生的墙皮裂开等现象，您可以责成开发商在规定的期限内加以修理。您检验房屋的质量等问题必须照料到两方面，一方面，如果感叹感觉小区的各方面条件达不到入住的标准，应当明确指出其具备交工的理由。还要向开发商索取您该获得的违约金(一般来讲，推迟交房的违约金是按照已交付给房价的每天万分之二来结算)。当您相信房屋质量基本可以达到令人满意的程度，就应当按照合同中约定的面积误差来和开发商调停。合同中规定，双方在实测面积方面存有着正负三的差额，如果开发商转交您的房屋面积远大于合同中规定的面积，您必需按照《商品房买卖合同》中约定的每平方米单价补齐超出面积的房款；如果低于规定中的面积，开发商应当退给您相应部分的房款。
4、缴纳契税，为获得产权证早做准备
契税是在您办理产权证的时候才缴纳的，但开发商为了防止以后的困难，将提早向您缴纳。按照国家有关规定，买房人在买房之后应向政府缴纳总房款2%～4%的契税(面积在120平方米以下的房产，按照总房价款2%的标准缴纳；多达120平方米的，超出部分按照总房价款4%缴纳)，开发商有权代收代缴。
5、签定《物业管理公约》
别以为每月每平方米不过几元钱，买得起当然住得起，您要看清楚，您以后要缴纳的物业管理费究竟由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的，要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白，还有，您的小区物业管理公司的资质最好还是实地考察一下，究竟具有具备您要求的管理工作标准，别在将来的管理工作当中给您导致避免的困难，如果提早了解这家公司，在将来正式成立业主委员会的时候您能做到知己知彼。
6、必需查看三书一证一表
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目完工综合验收合格证》，“一表”是指《验收备案表》。
二、五大方面验收常见问题
1、还包括总负荷，电线截面负荷是否符合标准要求，布线的问题有可能在表面上是看不到了。
2、供水的管道是否满缝无渗漏，可以使用冷却试验。
3、排污管道无渗漏。
4、还包括装修表面、收口效果（多数集中于在墙体）。
5、发展商所提供装修中的各产品品牌、保修期，售后维护谁负责管理。
6、裂缝还包括建筑沉降和墙体收缩缝，但更多的是卫生间因为建筑裂缝而产生渗水，导致天面渗水。
只不过只要按照以上步骤一步步仔细验收的话，需要及时发现隐患并且防止很多房屋验收问题，不仅为后续装修阶段节省了时间，也让装修预算维持在可控范围之内。
关于验收有章法六步搞定收房验收流程的内容我们在上文做了详细介绍，希望这些介绍可以解决您的装修问题，如果您想了解更多装修知识，可以继续关注装好家装修网哦。
4前面我们把进入硬装之前的东西给大家讲清楚了,下来就正式进入到硬装的部分,这一份也基本上是装修流程的全部内容.当然作者不保证有的人装修会11.2。.
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