2019年8月17日，央行宣布完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制，各大银行应在新发放的贷款中主要参考贷款市场报价利率定价。当时存量房贷款利率并未作出调整，仍按原合同约定执行。很多人表示，存量房贷利率是否会进行调整，近日，央行就存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR的相关事宜正式发布公告。
存量房贷利率如何调整
公告表示，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成。其中，商业性个人住房贷款定价基准转换应在双方协商一致的前提下，尽可能以简便易行的方式变更原合同条款。明年8月底前完成定价基准转换
2019年8月17日，人民银行发布改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制公告。央行有关负责人表示，目前接近90%的新发放贷款已经参考LPR定价，但存量浮动利率贷款仍基于贷款基准利率定价，不能及时反映市场利率变化，不利于保护借贷双方的权益。为进一步深化LPR改革，人民银行发布了〔2019〕第30号公告，推进存量浮动利率贷款定价基准平稳转换。
其中，存量浮动利率贷款，是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款(不包括公积金个人住房贷款)。自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。
公告表示，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。
记者注意到，定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。同时，已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。
具体来看，存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，除商业性个人住房贷款外，加点数值由借贷双方协商确定。商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。从转换时点至此后的第一个重定价日(不含)，执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和。之后，自第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。
此外，金融机构与客户协商定价基准转换条款时，可重新约定重定价周期和重定价日，其中商业性个人住房贷款重新约定的重定价周期最短为一年。如存量浮动利率贷款转换为固定利率，转换后的利率水平由借贷双方协商确定，其中商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。
附加：“存量房贷款”即“存量住房贷款”。
所谓存量住房贷款，就是指2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。
由于2008年10月27日，央行宣布，即日起将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍扩大为0.7倍。而在这一政策之前办理的房屋贷款就成了“存量房贷”。
存量房：
所谓存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋;
存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房。
存量房贷利率进行了调整，对于买房的朋友来说，多数人比较关心：是否该将贷款基准利率切换为LPR?目前来说，国内金融行业的利率，从长期来说会是持续下跌的。经济越发达利率水平越低，这是国际通行现象。所以建议大家可以转化为LPR。最后，如果您想了解更多贷款买房及房贷利率的但存量贷款的利率当时并未调整,仍按原合同约定执行.12月28日, 预计房贷利率随着LPR降低出现轻微下行将成为趋势. 整体看,市,
存量房贷利率5.145%，要不要改成LPR，怎么改最好？
3月1日存量房贷转换工作开启，很多人都在纠结在到底该不该改成LPR定价模式？是选择固定利率还是浮动利率呢？下面就进行全面分析一下。 关于存量房贷转换的公告总结：从存量浮动利率定价基准的转换公告主要汇总以下四点信息： （1）存量房贷利率。
房贷利率怎么调整？
是要申请改变的。是存量个人贷款定价基准转化，也就是你原来贷款是基准利率上浮20%，现在要改成LPR加点模式，你这个利率水平应该改成LPR+108个基点。可以通过银行的手机银行、网上银行办理，可以不去网点，如果去网点的化哪个网点都可以办理。拓。
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