近年来，上海高速持续发展，经济也获得大幅的提高，一栋栋高楼大厦渐渐竣工。由此我们对大上海这座一线城市的建筑大楼开展研究工作，以满足大家对上海建筑的大体理解，也教教大家如何区分住宅区和非住宅区。上海普通住宅标准享受优惠政策，应同时满足以下条件:(一)五层以上的多高层住房及严重不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;(二)单套建筑面积在1…
近年来，上海高速持续发展，经济也获得大幅的提高，一栋栋高楼大厦渐渐竣工。由此我们对大上海这座一线城市的建筑大楼开展研究工作，以满足大家对上海建筑的大体理解，也教教大家如何区分住宅区和非住宅区。
享受优惠政策，应同时满足以下条件:
(一)五层以上的多高层住房及严重不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;
(二)单套建筑面积在140平米以下;
(三)实际成交价价格:少于同级住房平均值交易价1.44倍以下，内环线少于450万元/套，内外环线少于310万元/套，外环线少于230万元/套。按《国务院办公厅转发建设部等部门关于作好平稳住房价格工作意见的通报》规定：本市于2005年6月实施普通住房标准制度并，相继于2008年11月、2012年3月作了变更。根据2012年以来市场变化及9月29日中国人民银行、中国银监会变更个人住房信贷政策，为了恰当引导住房建设工程和消费者此次对本市普通住房价格标准作了变更容积率和面积标准没有变化。价格标准变更后本市商品住房交易环节中的普通住房比重将有一定幅度的提高。
(四)上海市13日傍晚公布《关于变更本市普通住房标准的通报》，自11月20日起上海执行普通住房标准，外环外、内外环间、内环内单套面积140平以下价格分别少于230万元、310万元、450万元的为普通住房。
普通住宅和非普通住宅的区别
什么是普通住房
指按民用住宅标准修建的房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅指2-6层;高层住宅指6层以上，高层住宅多安装电梯。由于各地对定义不一致，区分标准可据实际情况酌情确认。
什么是非普通住宅
1、建筑容积率在1.0以下;
2、单套面积在140平以上;
3、实际成交价略高于市场指导价1.2倍以上;
以上三点只要合乎一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。
普通住宅和非普通住宅的区别之税费
所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年，且卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅按成交价的1%征税。
3、出让受赠住房不准按差额的20%征税。
4、直系赠予，看老证，满5年免征。
营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅年满5年，全额征税。
3、非普通住宅满5年，差额征税。
4、非普通住宅年满5年，全征
契税：
1、成交价*1%，90平米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房，按成交价3%征税。
2、成交价*1.5%，90平米以上，144平米以下普通住宅，若买方不是唯一住房，按成交价3%征税。
3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)
土地收益金：成交价*0.5%，房改房征税。
土地增值税：
1、成交价*1%，普通住宅免征。
2、非普通住宅，全征(无年容许)、增值额*30%征税。
印花税：成交价*0.05%
1、普通住宅类，暂免。
2、赠予，非普通住宅，征税(双方各0.05%)。
出让手续费
1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、安居房、经济适用房)。
2、面积*6元/平方米，商品房。
3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅
产权转移登记费
1、80元/本，普通住宅及设施车库
2、550元/本，非普通住宅及不设施车库。
3、10元/本，共计权证。
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这个问题我来回答一下.先看一下上海普通住宅和非普通住宅的判定标准:影响上海住宅判定标准主要有两点,一是总价,二是面积.两个因素必须同时满足。更多>>
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