现代社会是法制社会，做什么事情都要考虑法律问题，买房也一样，买房过程中也会关系到法律问题，所以买房前一定要先理解下买房相关法律知识，避免出现问题。
个人在购房中，大体分三个阶段。
第一，购房前的准备，购房者首先应当谨慎的自由选择一个物业的项目，就是你准备购置什么样的房子，首先应当考虑到它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，十分最重要的一点应当对开发商的资信进行一个理解，就是说在购房前购房者应当对你自由选择的物业项目有一些最基本的理解。这些基本的理解中很最重要的一点是对开发商的资信进行理解。后面我会讲开发商的资信应当从哪几个方面讲。
第二，签定认购书和商品买卖合同，这里还包括签定补充条款。购房者在签定认购书和商品买卖合同的时候，应当意识到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付给定金，签定认定书，自由选择缴付的方式，签定商品房交易的合同，再交付给购房款，办理卖出或者叫预购注册，这是购房中的第二个阶段。
第三，交房和办理产权注册，就是开发商在办理完注册后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。
明确讲，牵涉到到一些法律问题。
怎么确保售楼书的内容具备法律效率？我看见售楼书之后显然十分感兴趣，但是又怕最后卖掉房子以后，不象售楼书中所叙述的那些动人？怎么办？根据法律的规定，如果要从法律上保证售楼书本身具备法律效力，就一定要把售楼书的内容具体的写道后面的商品房卖出合同中，这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所刻画的物业的动人环境，这么好的户型、这么好的地段，想保证、拘束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。
在售楼书验完以后要签定认购书，要交定金，警告购房人要留意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的正式成立、履行其借贷作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫作给付定金的一分不履行债务的无权要求归还定金，接受定金的不履行债务的应当双倍归还定金。而订金不是对合同起借贷作用，它只是起借贷作用，叫作保险费订金的一分不履行债务的可以要求归还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”（订），因为有有所不同的法律概念。一般来说地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应当在签定认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。
建议，购房者在签定认购书的时候，将这个条款改回买房应该在签定股份协议之日起多少日之内前去与卖房商讨正式合同，如因对合同条款的分歧造成合同没能签订，所收的定金应予退还。这样对购房者应当是较为有利于的。
认购书签定了之后在多少日之内和地产开发商签定买卖合同，签定买卖合同就应当十分谨慎的对待，因为买房人的权利和义务都反映在交易里面。一旦未来和房地产商再次发生纠纷，购房合同是解决问题双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签订合同之前，购房者必须仔细审核开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商早已不必须办理卖出许可证了，而应该改回办理大产权证的审核手续，去产权注册部门进行注册。办理房屋产权证一定要看清楚发展商卖出的房子是否还包括你所要买的房子。
五证，一个是建设工程用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程动工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预购许可证，全称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核准的，动工市是由市建委核准的，国有土地使用证和商品房预购许可证是由市土地资源和房屋管理局核准的。
那么怎么样看待“五证”？转交您一种方法，这五证最主要的应当看两证，一个是国有土地使用证，一个是预购许可证，这两种要核准，看精确了，一般原则上就没有问题，特别是预购许可证。特别要警告的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很更容易作弊。签合同前，要看清您所预售的房屋到底在预购范围之内，以保证未来成功的办理产权证。
买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在验收合格时通报购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书一般来说还包括工程质量督导部门核验的注册，在使用年限内分担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，举例来说防水是三年，墙面、管道渗水是一年，墙面抹灰开裂是一年，地面大面积起沙是一年，还包括供热供冷系统等电子设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由地产开发商和用户约定。
住宅使用说明书，一般来说应当还包括研发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水面水、电、燃器、消防等设施配制的说明了，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位必须说明了的问题以及其他必须说明了的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。
理论上一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应当查验五证，同时收房子的时候应当有两书。还有更最重要的是产权证，获得产权证，整个购房所有的法律文件就应当算齐备了。
在购房的过程中还牵涉到到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签定房屋的限售合同，在什么情况下签定预购合同。限售合同是你想买的房屋早已验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签定的是地产的限售合同。如果你购置的房子仍未验收，就是期房，这个时候签定的是房屋的预购合同。
商品房卖出面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。一般来说，按套内面积计价的方法较为少用，而一般来说用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的卖出面积是套内卖出面积和分摊的公用面积之和，是对购房者尤为简便的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切需要明确使用的。所以，在签定商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写确切。
所以，购房的时候购房者特别注目面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写确切我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效地的防止使用面积缩水给消费者带给的坏处。
还有一个基本问题，购房合同的签定是跟谁签定？很非常简单，签定购房合同，应当是跟地产开发商签订合同。但是，目前有一些开发商经常委托一些中介代理公司负责管理其卖出活动，中介代理公司无法没有开发商的签署而与购房者直接签定买卖合同，就是说中介公司无法以他的名义签订合同。签订合同的时候我们应当把握住是开发商，而无法委托中介公司，以中介公司自己的名义签订合同。再一个提示，签定商品房买卖合同的时候，要留意有一些比例数字。举例来说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要留意，略为差一个百分数，很多东西就差很多。
在交易的时候一个是签定认购书，第二个签定购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议常常是房屋购置合同里没有约定的事项一般来说在补充条款里进行约定。必须警告购房者留意的是，补充条款在或许上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还最重要，因为补充条款是根据有所不同的项目的有所不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签定的时候应当把握几个问题。
第二，具体房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里一般来说没有说多长时间把产权证办下来，这一般来说在补充条款里约定。
第三，要具体按揭办不下来的话，双方的责任。今天买房一般来说必须按揭，显然有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也有可能有地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要具体，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。
第四，具体关于公摊建筑面积。今天面积争议多达的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商常常在公摊上做文章，所以要和开发商约定确切，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确认公摊的位置。今天有很多赠予这个，赠予那个，实质上有的时候是公用的面积。
第五，应当具体装修标准。以后渐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必需对装修的标准具体。举例来说装修的标准不想笼统的想使用出口材料、高级材料等这种不具体、模棱两可的阐释，一定要具体使用什么品牌，甚至还包括颜色等。
第六，具体退房的责任。购房者收到入住通报之后，常常拿走一些资金装修房屋，举例来说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必需列明开发商是什么样的责任，写名在确认的日期内把开发商退还，甚至还包括银行的利息、罚金等。
最后，购房者在购置商品房的时候是否必须聘用律师。在商品房的交易中显然牵涉到到很多专业方面的法律知识，广泛的购房者难以一下子理解熟知这些问题，因此为了降低风险，防治买卖合同中的陷井，建议购房者在购房的过程中聘用律师，把相关的事情请律师办，虽然要缴纳一些费用，但会减少风险。
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11买房是件大事,对二手房买卖而言,首先接触的是房产中介,另外还涉及贷款、审税、购房资格等诸多事项,其中在签约过程中,买卖双方往往对购房流程及。
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