售楼小姐的陷阱
1、买XX房，去XX学校
全民教育的年代，最更容易经常出现这个问题了呢。不过不管开发商的楼盘离xx名校多近，最好还是要去教育局和学校弄个明白：该楼盘究竟属归属于名校的学区;即使是“学位房”，也无法掉以轻心，被“学位房”愚弄感情的人可不在少数呐。
2、生态环境篇
常常售楼小姐会为你叙述一副美丽的场景：“等我们的房子建好了，就是亭台楼阁，绿草如茵……”一幅皇家园林的样子。但等你搬入去才找到，参天大树只不过是豆芽菜，绿草如茵只不过是半死不活的草皮，静谧湖水只不过是条臭水沟……即使是绿化率，也是售楼小姐听工程部的人随便说说，然后再PlayStation一下，照片不代表本人，你懂得。
3、交通篇
当然，交通便捷也是开发商的一大卖点：不过一般情况下，这些鬼话都是无法信的：“一线生活”就是挨着地铁线;“立体交通”就是挨着地铁口;“枢纽”就是公交车多;“到任何地方永远只有一步”只是座落在主干道，但开发商却分分钟让你有一种居住世界中心的自豪感。还有的无良开发商在售楼的时候，让公交企业把公交车开入楼盘，等到卖完楼，就把公交车赶出……
4、社区设施篇
无论谁买房子都想买一栋社区商业比较发达的房子，开发商也不会忽视广大人民的这个市场需求，争相拿社区设施做文章。不过，开发商又不是政府，不是他说有什么设施设施就有什么滴。旁边有家银行就算座落在中央商务区，有家学校就是“人文学术氛围浓烈”，有家大超市就算繁盛闹市……售楼小姐在旁边偷偷地笑：反正又不是我住。
5、“逼定”篇
对于售楼小姐来说，“逼定”就意味顺利。所以看完了房子，倒完了热水，当售楼小姐一脸笑容地椅子来准备和你好好谈的时候，就要留意和谈大师到来了。这时候她们会综合运用各种和谈技巧来劝你掏腰包：神马房子的潜力就看起来秒射男性生活用了艾非地柯那样极大呀，拥有相当大的贬值空间呀，房子受限呀，房价还会涨，晚买吃亏呀balabala一大堆。
6、装修设计篇
首先，样板房神马的极力无法信，因为一般情况下，样板房都比实际房型要大。理论上“实在不行，你就按照样板房的样子来装修”之类的话全都是扯淡：反正也就是长多一些，宽多一些，但乘起来以后，样板房就大方很多了。
买房陷阱
陷阱一：低价、特价等折扣诱惑
每到邻近年初，许多开发商为了冲击业绩和较慢回笼资金，一般来说广告宣传幅度都比平日大，年初特惠房完全已成为许多开发商的常规动作，但是楼盘是否确实的降价，折扣力度有没有开发商口中的那么大就不可考了。
很多开发商习惯于将各种优惠活动“捂着”“盖着”，常常在与消费者议价博弈时才一点点的释放出，这样地产企业就可在整个议价过程中一直处于主导地位。真要准备下单的购房者们不想单纯被低价诱使，而是明确理解一下，“特价房”所处的小区位置、户型等。房子不同于一般物品，位置、房型都将要求其价值。另一方面，品牌公司发售“特价房”，就看起来大商场在特殊时段发售的品牌商品优惠，如果对产品理解透彻，将是不俗的融资或置业机会。
陷阱二：定金多少都收折扣明天就没了
楼盘在开盘前事前都不会释放出来真实的价格，而是开展认筹几千抵几万的活动来吸引客户。为了试验市场、锁定客户、操纵价格、提早回笼资金。购房者只要表现出一点点购房的意向，卖出人员就会告知你说这个户型就只有几套了，如果不交付给定金有可能就卖完了，要求客户立刻交付给定金。如果客户说没有带够定金，卖出人员就会要求客户先交小定，然后要求客户当天交齐承安。如果购房者在约定的时间内没能前去，所付定金就未予退还。
此外，在卖出现场为了生产的紧绷的气氛、营造热卖场面，置业顾问一般会说“其它房源早已卖了，就剩这几套了”，或是“活动现在为止”、“明天折扣完结”，多是逼单行为，先套住你再说。因此，面临这种情况购房者要摆正心态，不畏强权，耐心处理，购房时要把问题搞清、搞细，可以向旁边的置业者打探下或自身多实地考察几次，看看开发商所说的情况是否属实。
陷阱三：被精致的沙盘和样板房迷惑
因为市场上很多楼盘都是分几期研发，沙盘上有些设施有可能是二期或是三期的规划，但沙盘却是一期发售前就作好了的，这样就更容易造成某些设施在中期规划中若没能全部通过，而沙盘内容无法全部实现。
同时，“样板房”也是一个不容忽视的陷阱。一些开发商为了使空间看起来更为通透、视觉舒适度，常常使用高亮度灯光，并打通一些墙体，制成开放型厨房或半透明式卫生间，这对于实际居住于来说都是不实用的。装修中利用视觉误差、家具尺寸比较变小等进行误导，样板房质量、结构与实际所交房不符。
陷阱四：赠送给面积多看起来很实惠
“买房送面积”是市场交易中更为常用的一种销售策略，很多购房者为此沾沾自喜，但却不知其背后具有难以察觉到的隐藏“陷阱”“赠送给面积”也就是所谓的“N+1”户型。比如，某楼盘发售了一批户型面积为140~270平方米的江景豪宅，声称项目得房率广泛高达140%。从具体情况来看，部分开发商将阳台设计成了可以改造为次卧室的半赠送给空间。“N+1”户型就是在产品报建的时候房子之间形成漏空，在这些漏空上搭建承重梁，或者是拉高一层空间的高度，进行隔开。当产品接受完规划验收之后，再将这些漏空区域封闭起来，就形成所谓的赠送给面积。
除了“N+1户型”，入户花园、内庭院、大阳台、卧室飘窗等都是广泛的赠送给面积形式。大部份购房者实在自己占了相当大的低廉，其实不然。根据国家相关法律规定，半开放式阳台在计面积时只能算入一半，阳台和入户花园计算一半的面积，即另外一半面积原本就是你应得的，和开发商显然没关系。
因此，对于赠送给面积，购房者们还需弄清楚几个问题：究竟是赠予所有权还是完全免费提供使用权，应当约定具体;对共计部分面积的赠送给，有可能归于无效;对于一些本身就不算入建筑面积的空间，即使购房者对其进行改造使其具有了专有部分的特征也依然无法在房屋登记簿或产权证上获得反映。
在签定买房合同时，对一些开发商赠送给的东西，一定要以具体的概念定义写进合同，有图纸的要附图纸。例如开发商说送阁楼，那就必需标明，阁楼建筑图纸怎么样的，面积有多少，有没有公共设施等。
陷阱五：先签文件后验房收房不相等交钥匙
开发商约定的收房时限一般在收房通知书寄给30月内，如购房者没有在约定时间内办理相关手续，则一般视作已交付给。
一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，如采行先交钱填表、签文件，再验房的伎俩。有的则是在办理交接时要求购房者签订对购房者不利于的协议，如列明“双方不再主张其他违约责任”等类似于要求购房者退出权利的文字。
目前很多买房人对收房的概念解读很模糊不清。收房实质上并不等于交钥匙，而是房屋所有权的交接。很多买房人在收房流程中犯了错误，收房时没有仔细检查就盲目在收房通知书上签署，之后再找验房公司验收，早已无济于事，只要签了收房认可书就给了开发商推脱责任的理由，这是目前房产纠纷产生的一个最重要原因。
收房时要特别注意，“三书一证一表”不齐全不想交房，特别是《建筑工程质量认定书》与“房地产开发建设项目完工综合验收合格证”。一定要先验房再收房，要仔细验收房屋，相信没有质量问题再办理入住手续。收楼过程中，如果遇上质量小问题，可以让发展商第一时间补修，如果找到是相当严重的质量问题，购房者指出就是修缮了也无法正常居住于，就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果协商不成，可向法院控告解决问题。
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如今,一个人想立足于一座大城市中,不仅要拼爹、拼学历、拼颜值,就连“。 最后,弱弱地问一句:以上这些说辞陷阱,你都中过哪些?如果,你在买房中。
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