许多人会因为经济问题会购置二手房，也是因为二手房要比新房低廉许多，当然在二手房的购置上必须留意的事有很多，下面给大家来说说购置二手房必须留意这10个方面。
一、定金的交付给要慎重
1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌转售的委托协议。在该协议中应该还包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家缴纳定金的内容。
2、与中介公司签定书面的中介协议。该协议最少应还包括房屋基本状况、房价、保有期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
3、与中介公司签好中介协议后实际交付给定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介缴纳定金的委托书。
4、接到委托书后，在交付给定金时应要求中介公司出具缴纳定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签署不行，一定要加盖中介公司的印章。
二、确认房屋面积
房产的价格与面积的关联性相当大，我们一般都是根据房子的面积来计算价格的。所以，在购置二手房时，一定要弄清楚精确的建筑面积。一些二手房时间较为长了，归属于较老的房子，由于当时勘测的误差、某些赠送给的面积等原因，有时会经常出现所售房屋实际面积与产权证上标明的面积不符的现象。所以，合同中约定转售房屋的面积应以今天的产权证上标明的面积为准，其他面积不计在内。
三、查清房屋所有权
所有权是房产交易的基础，是购置房屋时应考虑到的重点。所以，在购置二手房前一定要确认房屋所有权的真实性、完整性、可靠性。如：房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系？房屋有无其他债权、债务纠纷？这些都是较为最重要的方面。
只有弄清楚所售房屋的所有权，才有可能放心地购置。其中，最关键的一点是一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权”证件。如果没有这个所有权证件，奉劝购房者最好不想轻易地购置。
四、理解房屋是否有转让权
有一个常识是我们必须明白的，那就是拥有所有权不一定拥有转让权，所有权并不等于转让权。比如，一些公有住房，是不可以出让的；房主用作借贷的房子，在借贷届满前也是不容许转售的。所以，在交易前一定要弄清楚所购二手房是否归属于容许转售的房屋。
如果转售房屋的人不拥有转让权，最好不想购置他的房子，即使价格再低也不行，以免以后引起纠纷。
五、理解二手房交易程序
房产交易必须办理一系列的手续，弄清楚购置二手房的规定程序是十分必要的。这样，就可以降低避免的困难，节约购置所花费的时间。
购置二手房一般要经过以下几个步骤：由买卖双方签定《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理工作部门，办理已购住房转售注册、过户和交纳国家规定的税费手续。对于这些程序，购房者要牢记在心，这样会大幅便利购房，使你轻轻松松入住心满意足的房子。
六、搞清楚房屋的交验细节
俗话说“细节决定成败”，由此可见细节的重要性。在房产交验过程中，也要对一些细节给与充份的推崇：一些条件要尽可能写进合同，落实在纸上，以免经常出现避免的困难。比如，业主只是口头向你确保屋中装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送给，结果到实际交房时客户却找到门窗被卸、地板被撬，屋中狼藉不堪，而业主允诺的空调、热水器堪称不见踪影，或是业主要求把房中的一些物品折价买下客户，那就很不愉悦了。
所以，只有弄清交验细节，才有可能防止以上这些情况。如果购置房屋时粗心大意、迷迷糊糊，等到经常出现问题时就较为困难了。
七、掌控好的缴付方式
缴付是房产交易过程中很最重要的一个环节，所以签定购房合同时，必须留意缴付方式的每一个环节。
比如，双方可以约定，在缴付方式的自由选择上标明，在签定《房屋买卖合同》时，客户缴纳相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。这样，弄清了缴付方式就可以很有效地防止很多的困难，对于确保购房成功十分必要。
八、把握房屋的交房时间
除了要弄清缴付的方式之外，还应当弄清交房的时间。在合同签定的时候应当具体标明房屋交验时间，比如在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间。另外，房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁分担，以及双方的其他约定也要在合同中标明，以免以后引发争吵。
有些房地产商与购房者常常在交房时间上经常出现纠纷，房地产商有时还会以提早让购房者人住为幌子来愚弄顾客，让他们购置自己的房子。如果以合同的方式确认交房时间，就可以防止这些困难，防止上当受骗。
九、搞清楚中介借贷
许多房屋中介公司不仅代办过户业务，还提供中保服务。中保服务是指中介公司作为中间人确保双方交易顺利，即确保顺利交易后买方能获得没有产权纠纷的房产证明，卖方能获得全部交易房款。
如果中介公司为房产交易提供中保服务，那么在中保合同中不仅要标明中介公司的权利，还要标明中介公司分担的责任与义务，比如房款交付给时间、交付给方式及相关税费明细等。这样，弄清了中介借贷也会降低避免的困难，无论对于购房者还是对中介公司来说都是一件好事。
十、明白违约责任
尽管转售房屋者和购房者签订了合同，但是违约的可能性也不是没有的。如果业主违约会给购房者带给避免的困难和损失，前期的工作前功尽弃，和谈期间的其他机会也错过了。所以，为了防止这种损失，违约责任一定要在合同中列明，约定好双方的责任、义务，如违约责任、违约金款项、逾期缴付责任、滞纳金款项及其他违约情况等，这样可避免纠纷的再次发生。另外，责任还必需要规定具体，无法模棱两可，无法把两者的责任相误解，这样做对任何一方来说都是可耻的。
验房师还回应，厨房、卫生间、阳台的顶部和管道模块这些地方常常是渗水问题的高发区，对这些地区应多加观察。墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰是否有相当大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗水的迹象。
以上关于购置二手房须要留意这10个方面购置二手房须要留意哪些方面_收房常识的介绍内容到这里就结束了，希望这些介绍能对您有帮助，如果您想了解更多装修知识，可以继续关注装好家装修网哦。
732820190629更新.发现这篇依然很多人在看,来更新一下.房子是2016年底交。 这里告诉大家,买二手房选个靠谱的中介员工很有必要,注意不是公司哈,是。更多>>
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