买房是人生大事，一不小心遇上黑心房屋出卖人，将房屋背叛给两个人，这个时候该怎么办？
一、什么是一房二卖
一房二卖是认为卖人相继或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋背叛给两个有所不同的买受人。又称房屋的二重交易。
一房二卖的情形：
1、两个买受人中，有一个买受人已获得房屋所有权证。
2、两个买受人都没有获得房屋所有权证。
二、一房二卖所牵涉到合同的效力
1、先、后买受人中有一个买受人已获得房屋所有权证，而所有的房屋买卖合同均签定于获得房屋所有权证之前，则所牵涉到的买卖合同为有效地或为可撤消。但由于地产开发商自后买卖合同签定时起存有虚假的情形，因此后买受人在无法获得房屋时，有权请求法院或裁决机构撤消合同。
2、先、后买受人中有一个买受人已获得房屋所有权证，签定于获得房屋所有权证之前的合同，为有效地合同;签定于获得房屋所有权证之后的合同，为无效合同。
3、先、后买受人都没有获得房屋所有权证，如上所述，只要不存有法定的无效情形，所有的买卖合同均为有效地或为可撤消。
4、在房屋强拆补偿安置中，如果作为拆迁人的地产开发商具体以位置、用途特定的房屋对被拆迁人不予补偿安置，而后又将该安置房屋自行背叛给其他人，被拆迁人主张优先获得补偿安置房屋的，其他买卖合同无效。如果被拆迁人主张解除强拆补偿安置协议，则其他买卖合同可指出有效地。
5、如果地产开发商与第三人蓄意勾结，进行一房二卖的，则相应的合同无效。
三、一房二卖的情况应当怎么处理？
关于“一房二卖”，应视情况而分别处理：
1、在房屋仍未交付给的情况下，早已办理房产过户登记手续的购房人拥有房屋所有权。根据《物权法》第九条规定：不动产物权的成立、更改、出让和歼灭，经依法注册，再次发生效力;未经注册，不再次发生效力。由此可知房屋的过户注册归属于物权的更改，所以办理了房屋过户登记手续的买受人就拥有了该房屋的所有权，成为房屋产权人。
2、两个购房人均未办理房屋过户登记手续，且房屋仍未交付给，房屋所有权应归早已办理不动产预告登记手续的购房人所有。根据我国《物权法》第二十条第一款规定：当事人签定交易房屋或者其他不动产物权的协议，为确保未来实现物权，按照约定可以向注册机构申请人预告注册。预告注册后，未经预告注册的权利人表示同意，处分该不动产的，不再次发生物权效力。
3、如果卖房人所签的两份合同均未办理登记手续，那么先行转移占据房屋的购房人拥有房屋所有权。因为依据《最高人民法院关于案件商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明》第十一条规定：对房屋的转移占据，视作房屋的交付使用。由此可见先行合法占据房屋具备公示与公信作用。其中的一份合同获得了实际履行，反映了卖房人的意愿，这种履行是合法履行，我们应该遵守合同的实际履行原则，维护完成的交易。
4、两份合同均未办理过户注册和预告登记手续，且标的房屋仍未交付给，那么事先缴纳房屋价款的购房人应当拥有房屋所有权。因为事先缴纳房屋对价就意味著履行了房屋买卖合同，因此履行了合同义务的购房人，应当拥有争议房屋的所有权。这样既可以维护正常的市场秩序，增进合同的善意履行，同时也能维护当事人的合法权益。
5、一份合同在先早已办理商品房过户登记手续，一份合同在后交付给了标的物房屋。那么早已办理商品房过户登记手续的购房人应当拥有房屋所有权。依据物权公示性及对抗性原理，对于已登记的房屋所有权应被认定为合同早已获得实际履行，不管房屋是否交付给，将都无法对付早已办理房屋登记手续的合同的效力。
7、如果上述列出的几种情况均未再次发生，则签下在先的买受人拥有房屋所有权。根据公平、诚实信用的民事行为基本原则，两份合同均处于未实际履行的状态，应该以签定在先的合同优先获得履行，而合同未获得履行的一方购房人可以从卖房人处获得违约赔偿金来补救合同未实际履行所产生的后果。
四、一房二卖后买受人怎么办？
在商品房买卖合同中，开发商蓄意一房二卖的情况下，最高人民法院《关于案件商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明》规定了惩罚性赔偿金请求权。“商品房买卖合同议定后，出卖人又将该房屋背叛给第三人”，“造成商品房买卖合同目的无法实现的，无法获得房屋的买受人可以请求解除合同、归还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人分担不多达已付购房款一倍的赔偿金责任”。
而在后买方的惩罚性赔偿金请求权则反映在第九条的规定：卖方“蓄意掩饰所售房屋早已背叛给第三人或者为强拆补偿安置房屋的事实”，“造成合同无效或者被撤消、解除的，买受人可以请求归还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人分担不多达已付购房款一倍的赔偿金责任”。
五、如何防止一房二卖？
为了保护购房人的权利，我国《物权法》第二十条第一款规定可以对预购的房屋进行预告注册。在预告注册后，预购房屋再次发生借贷、自行转售给第三人、强制执行等情况时，这些不道德都无法生效。
必须留意的是，预告注册后，债权歼灭（比如解除买卖合同）或者自需要进行不动产注册之日起3个月内未申请人不动产注册的，预告注册失效。这意味著，如果购房人没有第一时间进行不动产注册，获得正式的房屋产权证，那么三个月后预告注册就会丧失效力。一旦预告注册失效，卖房人进行“一房二卖”，购房人的利益必将损毁。
一房二卖是怎么回事？一房二卖该如何处理？上面都为大家作出了讲解，大家在买房的时候一定要留意，防止买到这样的房子。
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3房产交易对普通老百姓来说是非常重大的经济事件,有的甚至关系一生的安定。 当遭遇一房二卖,买房人应该怎么办?步骤一:沟通解决可以首先与卖房者尝。
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