一、二套房要求
1、一是以借款人家庭（还包括借款人、未婚及未满子女）为单位认定房贷次数；2、二是以当地地产管理工作部门依据房屋注册信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已略高于当地平均值住房水平；3、三是已利用贷款（还包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请人住房贷款的房贷房。
二、二套房的认定标准
新实施的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险交纳证明，否则均按照二套房贷计算。
三、二套房的首付比例
1、更进一步落实地方政府责任。地方政府要切实分担起增进地产市场稳定身体健康持续发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济目标、人均可支配收益增长速度和居民住房缴纳能力，恰当确认本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会发布。
2、增大保障性安居工程建设工程力度。各地要通过新建、扩建、购置、长年出租等方式，多渠道筹措保障性住房房源，逐步不断扩大住房保障制度覆盖面。强化保障性住房管理工作，健全准入解散机制，切实做到公开、公平、公正。有条件的地区，可以把建制镇纳入住房确保工作范围。希望提高公共出租住房供给。
3、变更完备相关税收政策，强化税收征管。变更个人出让住房营业税政策，对个人购置住房严重不足5年转卖交易的，统一按销售收入全额征收。强化对土地增值税征管情况的督导检验，重点对定价显著多达周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。增大应用于地产价格风险评估技术强化存量房交易税收征管工作的试点和推展力度，极力阻塞税收漏洞。严格执行个人出让地产所得税征税政策。各地要减缓创建和完备个人住房信息系统，为依法征收提供基础。
4、强化差别化住房信贷政策。对贷款购置第二套住房的家庭，首付款比例不少于60%，贷款利率不少于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提升第二套住房贷款的首付款比例和利率。强化对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的督导检验，对违规严肃处理。
5、严苛住房用地供给管理工作。各地要提高土地有效地供给，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不少于住房建设工程用地供给总量的70%的要求。在追加建设工程用地年度计划中，单列保障性住房用地，做到应保尽保。去年的商品住房用地供给计划总量原则上不得少于前2年年平均实际供应量。大力推广以“限房价、竞地价”方式供给中低价位普通商品住房用地。强化对企业土地市场准入资格和资金来源的审核，参与土地竞买的单位或个人，必需说明了资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的，极力纠正，严肃查处。对已供地产用地，多达两年没有获得工程许可证进行动工建设工程的，第一时间交还土地使用权，并判处闲置一年以上罚款。依法查处非法出让土地使用权不道德。
6、恰当引导住房市场需求。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、下跌过快的城市，在一定时期内，要从严制订和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、需要提供当地一定年限纳税证明或社会保险交纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险交纳证明的非当地户籍居民家庭，停止在本行政区域内向其售房。
7、落实住房确保和平稳房价工作的检举问责机制。未迟迟确认并发布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度多达年度控制目标或没有已完成保障性安居工程目标任务的省（区、市）人民政府，要向国务院做出报告，有关部门根据规定对相关负责人进行问责。对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位，地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设工程滞后等问题，也纳入检举问责范围。
8、坚决和强化舆论引导。对各地平稳房价和住房确保工作好的作法和经验，要增大宣传力度，引导居民从国情启程理性消费者。对生产、散播欺诈消息的，要追究责任有关当事人的责任。
四、认定为二套房的情况
1、父母名下有住房，以未满子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员还包括借款人、未婚及未满子女，即未满子女也是被划入家庭范畴的。所以以未满子女的名义申请人贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未满时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不转售现有房产的情况下，再贷款购房是归属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按现在政策，未满时的房产只要没贷款，再申请人房贷不算二套。
3、个人名下有全款购置的住房，再贷款购房
详解：现在只“认贷”，这种情况不算二套房，但今天加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中需要查到名下有房产，在不变卖且申请人贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购置住房，结清转售后再贷款购房详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，理论上虽然贷款买的房产转售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请人房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再度购房使用公积金贷款详解：目前公积金贷款政策也较为严苛，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否转售，即便未曾使用过公积金贷款，首次申请人公积金贷款也会被算做二套房。
6、结婚前一方曾贷款购房，结婚后以另一方名义申请人贷款购房，但两人户口没有在一同详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落到一同，但在民政局有过结婚登记。今天，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结婚的夫妻是无法提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、结婚后双方共同贷款购房，再婚后一方再申请人贷款购房详解：只要中央银行的征信系统中需要查到房贷记录，那么即便再婚后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多企图通过“假离婚”来回避二套房新政的想法也付之东流。
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随着中国经济的迅速发展,人民的生活质量也得到了一定的提高.对于房地产。 二套房,2017年最新政策,大部分城市公积金贷款首付比例30%,商住房首付。
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