公摊面积陷阱汇总公摊面积也要收取物业费,这两项收费都是按照建

公摊面积也要缴纳物业费

事件说明了

“我住的小区由某正规物业公司管理工作，每年要向他们缴纳两笔费用——物业费和垃圾费。这两项收费都是按照建筑面积来计算的，比户内实际面积多出约四分之一……这样收费恰当吗?”23日，有宜宾市民打入本网新闻热线(2313999)称，住户该不该为公摊面积买单?

“我家的建筑面积是126.17平方米，公摊面积接近20平方米。我们小区的物业收费标准是每月每平方米收费1元，物业费也仍然都是按照建筑面积收费，这意味著每个月我都要为公摊面积开支20元。我实在不合理。”市民陈林生告知记者。

另一位住户的说法则代表了大部份住户的心声。

“房屋公摊面积，我们在买房时早已付过钱了，为啥还要再付一份物业费?而且我家房间的公共卫生，是由我打扫的，物业并没提供服务。所以我实在物业管理费，应当按住宅的公摊面积来收才恰当。”23日，家住宜宾南岸西区吉祥名都的刘玉兰回应。

走访调查

随后，记者探访宜宾多个小区找到，目前宜宾大部份小区在缴纳物业费的时候都是按照住户房产证上的建筑面积来缴纳，也就是将公摊面积算在里面了。只有少数几个小区是扣除了公摊面积来算物业费。物业费究竟该如何收才恰当，小区物业的管理者众说纷纭。

盛世华庭物业公司相关负责人告知记者：“物业费的缴纳标准非常采行政府统一价，根据有所不同物业的性质和特点分别实施政府指导价和市场调节价，且小区业主都可以与物业服务企业进行协商，确认最后的收费标准。目前我们小区都是按照购房合同上面的建筑面积来收的，没有扣除公摊面积。收费标准是参照宜宾市地产管理局2012年356号文件的规定来缴纳，底楼每月每平方米0.5元，其余楼层每月每平方米0.7元。我明白宜宾有小区缴纳物管费是扣除了公摊面积的，但没听说过只按公摊面积缴纳物管费的众说纷纭。”

成都双城物业公司工作人员也回应，成都部分售价高昂的高档楼盘，是按套内面积缴纳物管费，但按公摊面积缴纳物管费的楼盘完全没有。

律师众说纷纭

对此，律师史先生回应，按照国家物业管理条例的有关规定，除非合同有特别约定，正常情况下，物业管理收费按照房屋的建筑面积缴纳业主的物业管理费。因此，物业管理公司按照房屋建筑面积缴纳小区住户的物业管理费是恰当的。“其次，住户买房时，都会分摊一部分公共面积。对于这部分公摊的面积，由于物业管理公司每天都要维护和管理工作，所以业主应当缴纳该部分的物业管理费用。”

零公摊不等同于零公摊面积

长沙县住房保障局工作人员讲解，公用建筑面积还包括电梯井、楼梯间、管道井、公共厕所、垃圾道、配电间、水泵房、屋顶梯间、电梯机房、屋顶水箱间、智能监控室、消防设施房、消防通道、公共门厅、过道、值班警卫室、技术设备等为本栋房屋服务的公共部分，以水平投影面积计算。

调查结果探访中，记者找到大部份楼盘高层住宅项目的公摊面积多在18%-25%之间，根据设施以及相关设计有所不同，公摊也在相应浮动。长沙县一家房产勘测公司负责人告知记者，大体情况下，别墅的公摊系数约为0%-5%;低层洋房的公摊系数约为7%-13%;电荷梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅约为20%-25%。

不过，虽然长沙县高层住宅项目公摊面积极大，但不少项目都有赠送给面积，有的甚至与公摊面积大于甚至多达，如声称零公摊的湖湾世景。该项目相关负责人讲解，该项目并非无公摊。根据事先勘测，湖湾世景项目公摊约为20%，但项目赠送给面积也极高。以102㎡的三室两厅为例，去除20%公摊，还剩80多㎡套内面积，不过该户型赠送给面积也超过20㎡，完全可以与公摊相抵销。

避免公摊面积陷阱的方法

1、索要公摊数据

在签定购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，还包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的明确项目以及各项目的面积，这样购房者可以通过数据求出公摊面积，以具体自身的权益。

2、查阅有关资料

业主们有权自查或者聘用律师向设计单位、规划单位、勘测部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最后设计图纸或者最后设计方案、最后面积测定报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

3、约定公摊面积

购房人应该在《商品房买卖合同》中约定公摊面积的数字，并详尽约定公摊的明确部位、面积尺寸。特别是有关共计建筑分摊部位更改的情况，约定得越详尽，对购房者就越有利于。一旦再次发生纠纷，购房者就可以以合同约定来确保自己的利益。

关于公摊面积陷阱汇总公摊面积也要收取物业费_收房常识的内容我们在上文做了详细介绍，希望可以帮到有需要的朋友，更多相关内容请继续关注装好家装修网!