好不容易卖掉一套商品房，很多人都满心期望交房的时刻，但是交房的那点事儿大家有明白多少呢？那么，商品房交房的必须留意什么事项呢？下面就让小编来给大家讲解一下商品房交房的知识吧。
2017商品房交房要留意哪些事项
1、收房注意房款商定
假如客户与开发商在合同中商定，在房款结清之前，开发商有权延后交付给房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
2、物业费无法乱涨价
根据现行划界，新建小区一般由开发商选聘物业治理公司，并签订前期物业治理协议。在签订购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项做出商定。因此，假如在收房时泛起物业费涨价的题目，业主可据此主张权利。
3、物业费可以按月交
在办入暂停续时，大多开发商或物业公司要求业主一次性交付给一年或多年的物业治理费。根占有关划界，物业治理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业治理用度。
4、交纳契税签协议
根据划界，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或更改时向契税征税机关交纳。现实中大多开发商在办理房屋入暂停续时要求业主特别是按揭业主交纳契税、交易手续费等相关用度，否则未予办理入暂停续。
开发商之所以这样要求，是由于对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其分担阶段性连带保证责任。若业主入住后无法第一时间交纳产权办理时应交纳的契税、交易手续费等用度，会导致房产证迟延办理或无法办理。而业主之所以不不愿在入住时交纳这些用度，是怕开发商侵吞。
对此题目，解决办法是业主与开发商协商，签定《契税交纳协议书》，商定双方应分担的违约责任等。
5、先验房再办理手续
目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，交纳相关用度之后，才答允业主验房。对于这一不公道的程序，业主应坚决先验房，后办理手续，并应将验房时找到的相关题目书面呈递给开发商并让其签收，以防止以后的纠纷。
6、建议业主集体收楼
鉴于购房人专业知识的短缺，建议购房人在收房时需要集体收楼，有可能的情况下可以礼聘律师指导帮助，这不但可以弥补单一主体知识的容许，更佳、更有效地维权，还可引发开发商的正视，促成开发商就收房过程中的题目做商定。
7、遇设施题目先收房
针对有所不同的房屋题目，开发商分担的责任有区别：房屋主体有质量题目要分担退房责任，若是掉灰、裂痕等题目，开发商要修复。假如是双方在合同中商定的其他前提：好比设施措施措施、空气质量分歧格等，购房人可先收房，然后要求开发商分担赔偿金责任。
8、融资买房尽早收房
有的业主买房是为了融资，迟延收房会导致其收房钱的损失。假如开发商交付给的屋子存有质量题目，建议购房人做较为，假如房钱的损失相当大，建议先接收房，等把屋子按照既定的计划租赁后，再追究责任开发商的违约责任。
商品房交房的标准
已完成工程设计和合同中划界的各项工作内容，达到国家划界的完工前提；
工程质量符合国家安全划界的尺度，如合乎房屋土建工程验收尺度、安装工程验收尺度等；
合乎工程建筑设计和建设合同商定的内容;有完整的并经有关部分审查的建设技术数据及档案图纸材料；
有建筑材料、电子设备、购配件的质量合格证件资料和测试维修演讲；
有勘查、设计、工程、工程监理等单位分别签订的质量合格或优良等；
有工程施工单位签订的工程质量保修书；
已办理工程完工交付使用的有关手续。
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48不少人花费了半生的积蓄购置了一套新房,到头来却因为房子的品质问题而影。 那么新房收房注意事项有哪些呢?新房如何验收才不后悔呢?下面小编将就这。
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