选房要留意的4个细节
小区周边是否有噪声源
作为不动产，房子所处地段是负面影响其价格的最重要因素。如果购置的楼盘离高架桥近，即使高架桥上早已安装了隔音设施，也还是会有噪声存有的。比如有些人睡觉时对声音更为敏感，稍有动静就会醒来。因此，夜深人静时，高架桥上车辆行经所产生的噪声，势必会负面影响到居民的睡眠。
如果附近有噪声源，不妨在周边找个地方住一晚间，亲身感受一下噪声对自己的负面影响究竟有多大。
房子是否有“光影光线”情况
有的住宅坐落着大面积玻璃幕墙的建筑，很有必需自由选择在晴天看房，观察玻璃光线阳光的情形。建筑外立面使用玻璃幕墙，有如一面大镜子对附近的建筑形成反射光，如果光线非常强烈，射进室内会十分刺目，使人心神不宁，甚至产生烦躁情绪。
房子和小区防水情况如何
业内人士认为，买顶层住宅一定要看看是否漏水。市民许先生在某楼盘顶层居住于3年多，刚住进来的第一年夏日，屋顶就渗漏，开发商连续2年修复，但多次修复后渗水并未避免。墙壁上斑驳一片，多处墙皮起泡开裂，下雨天屋顶上不时会有水珠滴落，没能解决问题。
为了防止在暴雨多发季节小区被淹，购房者在做出要求之前，应当理解一下小区的防水情况。当然，最好的办法是在再次发生暴雨之后，立刻返回小区实地考察。
房子的隔音效果如何
房屋的隔音效果如何，直接关系到居住于的舒适度程度。试想，假如隔音效果不佳，在屋中说出如同置身户外，这将没什么个人隐私可言，也会让居家氛围大幅弱化。
某融资人士认为，住宅隔音效果好的建筑材料具备表面致密、无孔平滑等特点。一般而言，完全所有的材料都具备隔音作用，较为常用的隔音材料有实心砖块、钢筋混凝土墙、木板、石膏板、铁板、隔声毡、纤维板等。
选房技巧
1、看折扣。
“金九银十”再加十一国庆节长假期间，一些楼盘为了资金回笼，必上演疯狂的打折优惠活动，购房者面临打折、折扣，一定要睁大眼睛，不想被所谓的打折迷住了眼。
2、看特色。
今天许多楼盘都侧重以特色取得胜利，有的以绿色为特色，有的以节约能源为特色，有的以运动为特色，但不论哪种特色，都须需要确实兑现，所以最好能将特色的具体内容写进合同。
3、看设施。
学校、超市、交通、银行等设施设施好，住进来不但便利了自己，即使租赁，也会非常更容易，如果是融资，则更须设施齐全。
4、看价格。
同一地段，各楼盘的价格有时有相当大的差异，购房者应从户型、面积、实用功能、小区设施等方面去对比，找到最低廉的，又能令自己最令人满意的房子。
5、看费用。
一般情况下，买房应细算以下几种费用。一是设施费用，设施服务设施是必需的，但也不一定越多越高档越齐全就越少，否则自己要付的服务费就越少；二是物业费，物业费的高低在一定程度上体现了物业服务的水准，但是高收费不一定是好的服务。三是开发商的成本，通过研究计算这些费用来确认房价值不值。
6、看融资价值。
哪怕买的房子仅仅只是用来居住于，也要考虑融资价值。住宅使用起来不是一朝一夕的事，因此购房者应留意将来使用中有可能经常出现的人口变化，以及居住于设施的持续发展。即使今天所买的房型是较为超前的，也应考虑到随着变化因素的经常出现，房型功能结构是否有之后改良的余地。只有可持续持续发展的住房，才能随着时间的流逝，不但能保值而且还有贬值潜力。
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148谢邀.这个范围太广了,简单提供个框架供参考.买房可以分为几个方面:自。 考察沙盘与实际等3.合同约定各项细节需要留意,尤其是付款方式(注意定金。更多>>
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