延期交房违约金怎么算
商品房买卖合同是一种经济合同，按照我国《合同法》的规定，当事人应该按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不合乎约定的，应该分担违约责任。当事人可以约定一方违约时应该根据违约情况向对方缴纳一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿金的计算方法。遇上此类问题，购房人须留意购房合同中针对延期交房违约赔偿金是否具备的具体条款，其次购房人要留意该条违约金的比例是以购房人已付房款为基数的，还包括银行贷款按揭部分，同样条款对有所不同方式缴付的购房人的赔偿金是有所不同的。合同有约定时，按照约定赔偿金。约定的违约金少于导致的损失的，当事人可以请求人民法院或者裁决机构不予提高;约定的违约金过分略高于导致的损失的，当事人可以请求人民法院或者裁决机构不予必要降低。
合同没有约定怎么赔偿金
《最高人民法院关于案件商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明》第十七条如下说明：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参考以下标准确认：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门发布或者有资格的地产风险评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确认。”对此，可以依法要求开发商按房屋租金标准赔偿损失，如果不被接受，可以向人民法院控告要求其赔偿损失。
没有约定时，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门发布或者有资格的地产风险评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确认。同时，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付给房屋或者买受人迟延缴纳购房款，经催告后在三个月的恰当期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予拥护，但当事人另有约定的除外。
延期交房违约金赔偿金案例
2011年1月6日，谭某购置了坐落于重庆市江津区几江街道的一套面积为109.39平方米的房屋，总房款为664654元已通过按揭的方式缴纳完毕，原订于2011年12月29日交房，开发商却拖了766天才交付给房屋。谭某非常不令人满意，将开发商控告至法院，要求缴纳违约金。
谭某与开发商签定的《商品房买卖合同》对逾期交房的违约责任进行了约定，即开发商逾期交房且之后履行合同的，自本合同约定的最后交付给期限的第二天起至实际交付给之日止，开发商按日向购房者缴纳已付房价款万分之3的违约金。
庭审中开发商表示同意缴纳违约金，但指出谭某主张的延后交房违约金过高，请求法院依照相关规定不予变更，其变更标准应按照《最高人民法院关于案件商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明》第十六条，关于“当事人以约定的违约金过高为由请求降低的，应该以违约金多达导致损失的30%为标准必要降低”的规定进行变更;其损失的金额，应依照该司法解释第十七条第三款，关于“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门发布或者有资格的地产风险评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确认”的规定来确认。
法院经案件指出，谭某与开发商签定的《商品房买卖合同》时手续合法，且是双方当事人的真实意思回应，与法无悖，合同合法有效地。按《最高人民法院关于限于若干问题的说明(二)》第二十九条第二款，关于“当事人约定的违约金多达导致损失的30%的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分略高于导致的损失’”的规定，开发商请求减少，合乎法律规定，本院不予拥护。依照《最高人民法院关于案件商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明》第十六条、第十七条的规定，应以开发商导致谭某同地段同类房屋租金损失的130%为宜。以上述标准，法院裁决开发商缴纳谭某迟延交房的违约金46470.67元;上诉谭某的其他诉讼请求。一审判决后双方均未裁决，现已生效。
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有些人签订房屋买卖合同时,开发商信誓旦旦会按期交房,或是没有签合同的经验,于是就没约定违约金.结果开发商延期交房给买方造成损失,而买方担心。
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