很多人听闻过商品房预购，但是，你明白商品房预购的意思是什么吗？它是个怎么样的制度？许可证又是怎么办法，有什么申请人条件呢？下面就让小编告知你这些内容吧！
一、什么是商品房预购？
商品房预购也称房屋预购、楼花交易，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付给定金或预付款，而在将来一定日期拥有现房的房产交易不道德。其实质是房屋期货交易，交易的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的交易已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋卖出形式。
二、商品房预购制度是怎样的？
1、预购的商品房必需是作为商品房项目建设工程的房屋，而不是政府批准后的一些社会福利性房屋，或社会保障性、社会救济性质的房屋，也不是一些单位内部自建的集资房或城市居民自购住宅用地建于的等非社会化、商品化房屋。因此，此类房屋具备显著的社会化、商品化和公开卖出的特征。
2、预购的商品房是处于特定状态的房屋，即必需是早已动工建设工程，正处于正常的工程建设工程状态，但仍未完工的商品房。不是仍未动工的商品房项目，也不是早已完工交付使用的商品房现房，更不是早就停工无法之后工程建设工程的“半拉子”工程，或时建时停无法预定或确认完工时间的商品房工程项目。
3、预购的商品房，必需是客观存在，并正处于正常的工程建设工程状态。即作为商品房，在完工交付给前却并非现实存在。因此，作为正处在工程建设工程状态、仍未完工交付给、并非现实存在的房屋提早卖出，是预购的最明显的特征。
4、商品房预购的预购人主体是特殊的商品房开发商，必需是具有商品房预购条件的研发企业，即具备法定性和特定性商品房研发企业。而购房人则是社会不特定的主体，任何要购置预购商品房的公民，都可以成为商品房预购的买方。
5、商品房预购，必需依照有关法律规定，具有必需的条件，特别是在是政府有关部门批准后的商品房预购许可证，并将有关预购商品房的资料及有关法律规定向购房人公示，即具有法定公开性。
三、什么是商品房预购许可证？
《商品房预购许可证》是市、县人民政府地产行政管理工作部门容许房地产开发企业卖出商品房的批准后文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理注册审核和核准证书。房地产商在卖出商品房时，如该房屋已竣工，还应持有人房屋所有权证书。购房者如需调查结果房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
四、商品房预购许可证如何办理？
1、行政审核中心房管局窗口收件；
2、房管局办公室签订意见；
3、物业管理办公室审查物业管理材料；
4、房产交易中心交易市场管理所审核材料，现场查看核实，签订意见；
5、房产交易中心主要领导签订意见；
6、房管局主要领导审核；
7、做出准予预购的行政许可书面要求，授予《商品房预购许可证》。
五、商品房预购许可证的申请人条件有哪些？
1、研发企业具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2、获得土地使用权证书和使用土地批准后文件；
3、持有人建设工程规划许可证和建设工程动工许可证；
4、已通过验收；
5、供水、电力供应、供热、燃气、通讯等设施基础设施具有使用条件，其他设施基础设施和公共设施具有交付使用条件或已确定工程进度和交付给日期；
6、物业管理方案已落实。买现房的益处在于可以比较清楚地理解房屋的现状，可以尽早获得地产权利证书等。
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商品房预售是什么?商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人预先支付定金或房款的行为.那么,购房者在购买预售。
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