二手房也是我们买房的自由选择之一，买二手房并不是非常简单的和原业主协商交钱就可以了，还必须很多过户手续，如果手续不齐全的话，房子过户就会耽误很多时间，那么，房屋过户必须什么手续、怎么办理？
房屋过户必须什么手续
一、材料齐全
1、申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共计的话则必须双方的，如果有一方无法在场的话则必须写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话必须民镇局开单身证明）。
2、地产转移注册申请表。
3、地产权利证书。
4、如果是已设定抵押权的，应递交抵押权人表示同意的书面文件。
5、人民法院强制性转移的应递交生效的起诉书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
6、非法人企业、的组织的地产转移，应递交其产权部门表示同意转移的批准后文件。
7、有关行政机关的行政决定书。
8、行政拨给、免除地价的土地，应递交主管部门的批准后文件和付清地价款证明。
二、审查内容
审查内容如下：
1、当事人提供的材料是否合法、有效地;
2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
3、地产的权属是否确切，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否归属于《地产出让办法》规定不得出让的范围;
4、受让人按规定是否可以受让该地产;
5、交易的地产是否已设定抵押权;
6、交易已租赁的地产，承租人是否退出优先购买权;
7、交易共计的地产，共有人是否退出优先购买权;
8、地产交易管理机构指出应当审查的其他内容。买卖双方当事人对于市、区、县地产交易管理机构做出的未予过户要求有异议，可向市房地局申请人行政复议，也可直接向人民法院控告。
三、办理及手续费用的缴纳
办理房屋产权过户的手续和费用：
1、5月内的房屋过户，必须由卖方缴纳所得税。
1、5年以前的不需交。
2、第一次过户要缴纳1.75%的讫税（财政部门缴纳）
3、6元/平方米的手续费（房管局收）
4、房屋评估费按风险评估后总价的5‰收（风险评估事务所收）
5、公证费最低300元。根据以上各项费用您自己一算便知。
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24房屋过户需要什么手续? 首先,要签订房屋买卖合同或购房合同.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法。
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