二手房在交房时候一定要作好的交接工作，若是交接工作没有作好的话，中期会给业主增添困难。那么，二手房交房要留意哪些方面？下面就让小编来给大家说说二手房交房的7大要素，快来看看吧。
二手房交房的7大要素
要素1、结清水表账单
一般房产交接时不会办水表过户手续。但是在交房时必须抄录水表读数，然后要求卖家结清水表的所欠费用。若是卖家说在交房前早已结清所有水费，那么要求在交房当天卖家出示近期的水费账单，买家还可以接到到相关机构查询该房产的以往缴费状况。
要素2、告诉电表状况
交房时，买房的人必须慎重检查一下房屋的所有电表，有没有行进或者改装成过。在实际交房过程中，我们找到新建商品房的电表户名基本是业主或是开发商的名字。在交接二手房时，买房者要和原户主抄好电表读数，然后一起拿着本人身份证、房产证、私章等到当地电力营业厅，办理电表过户改名手续，顺便让原业主结清之前的电费。
要素3、办理煤气过户
对于燃气过户，燃气公司有其规定：过户时出让双方需装载《房屋买卖合同》，且在合同中列明此房产包括燃气设施费或是燃气设备无偿出让。然后买卖双方带上本人的身份证，卖家带上近期燃气费缴费账单到燃气公司办理过户。对于《房屋买卖合同》中没有对燃气进行约定的，或者说约定的不是很确切的，燃气公司是不会给办理过户手续的。
要素4、卫星电视过户
由于卫星电视实施一户一卡的制度，如果原户主欠薪了卫星电视费，较长时间不交纳有线站会直接封了这个端口。在房屋交接时买家必需要求卖方提供卫星电视的近期收费凭证和当年初装的凭证。买家只需拿上这两个凭证和新的房产证就能在当地的有线地市公司办理过户。
要素5、结清电话，宽带费用
电话的过户并不是一定要的，若是你不想要原户主的电话，那么只要要求原户主去注销就行了，你可以自行安装新的电话。如果你想延用原有的号码，那么你就要和卖家拿上本人身份证一起到电信营业厅办理过户，并且让卖家缴清之前的电话费。宽带的费用必须以交房当天为准并以上月账单结算。
要素6、结算修理资金
对于房屋的修理资金，地产管理工作部门规定房屋的出让，修理资金的余款是无法退还的，必须卖家凭《商品住宅修理资金结算交割单》绿色联直接赠送给或者将剩下资金结算给买家，同时修理资金账户的所有人会改名为买家。
要素7、物业改名及结算物业管理费用
物业改名和物业费结算必须买卖双方到房屋的物业管理公司办理，物业费用的结算以交房当天为准。
以上关于二手房交房须知二手房交房的7大要素_交房流程的介绍内容到这里就结束了，希望这些介绍能对您有帮助，如果您想了解更多装修知识，可以继续关注装好家装修网哦。
209自从买了二手房之后,因为本来也是投资为主,所以交房的时候也没太用心,随即就出租了.结果租户住进去之后,隔三差五报告说**坏了,**又不能用了。.
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