对于一个家庭来说，买房的目的有的是为了自住，有的是为了出租或待机转卖利润。虽然今天买房子的人很多，但买房子非常看起来买衣服或手机一样随时可以替换，因此房屋买卖是人们十分重视的问题。特别是买二手房时更为推崇，而买二手房注意事项也是必需要明白的，下面我们就一起来看看买二手房注意事项有哪些?
1、作为二手房过户的一个重要环节，那就是必须理解应当交的税费有哪些。其中买房者必须交付给契税，契税必须交付给房款的1.5%，根据面积有所不同而不尽相同，面积在140平米以上的二手房，则必须交纳3%的契税，面积在90平米以下并且是首套房的只需交纳1%的契税。交易费按照每平米3元计算，勘测费则必须按照各个地区的行情有所不同收费;权属登记费和取证费一般在200元大约。
2、卖房者必须也必须交纳交易费：3元每平米，营业税必须交差价*5.5%(房产证年满5年的情况下)，此外还有所得税是根据房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来缴纳，如果房产证满5年且是唯一住房要求的，则可以不必交付给所得税。
必须留意二手房产权证上的名字是否与房主一致，产权的性质和内容，还包括房屋面积、地址和标准价房的分配比例都必须确认。同时，还必须查看房产证上的产权编码的真实性。此外，还必须明白二手房归属于成本价房还是标准价房，或者是经济适用房，根据有所不同性质的房屋，在买房时必须的证件和方式也会有所不同，也会涉及买房收益的重新分配问题，最后会负面影响到二手房买卖合同的签定。
查看二手房时必须留意二手房中的建筑是否占用了公共空间，房屋是否有修改过内部结构的情况，是否有涉及对房屋室内面积计算的结构改造，在查看二手房时都必须将这些情况考虑到进来，必须将提高的面积刨除在房价计算之外，当然最好安装房屋产权证上的面积来计算二手房的面积是最好的，防止二手房房主为了提高室内面积而变更室内空间布局。
首先证实二手房的精确面积，产权证上一般标明的是建筑面积，明确的使用面积必须理解好使用面积和户内的实际面积才行。此外，还必须严肃观察范围的内部结构，留意该二手房的户型布局是否恰当，还要看二手房的户型结构图，看房屋的风水布局是否恰当。
买二手房注意事项有哪些?看了以上小编讲解的注意事项期望需要协助到大家认识到买二手房注意事项明确有哪些。
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406对于第一次购买二手房或第N次购买二手房朋友来说,如果不懂得其中的门道。 值得购房者注意的是一些老旧的二手房户型结构往往存在硬伤,购房者在挑选。
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