交房时必须留意什么问题？
交房时注意事项1、收房留意房款约定：如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权延后交付给房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
交房时注意事项2、物业费无法乱涨价：根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签订前期物业管理协议。在签订购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项做出约定。因此，如果在收房时经常出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。
交房时注意事项3、物业费可以按月交：在办入住手续时，大多开发商或物业公司要求业主一次性交付给一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。
交房时注意事项4、交纳契税签协议：根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或更改时向契税征税机关交纳。现实中大多开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主交纳契税、交易手续费等相关费用，否则未予办理入住手续。开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其分担阶段性连带保证责任。若业主入住后无法第一时间交纳产权办理时应交纳的契税、交易手续费等费用，会导致房产证迟延办理或无法办理。而业主之所以不不愿在入住时交纳这些费用，是怕开发商侵吞。对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签定《契税交纳协议书》，约定双方应分担的违约责任等。
交房时注意事项5、先验房再办理手续：目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，交纳相关费用之后，才容许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚决先验房，后办理手续，并应将验房时找到的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以防止以后的纠纷。
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业主收房时一定要注意,如果业主没有验房就收房,可能买房就买来了一堆麻烦,比如裂缝、渗水、空鼓,面积不符,设施不到位,而且收房之后的房屋问题。
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