签买房合同必须留意什么?
买房合同注意事项1、首先看开发商是否具有“五证”
五证,一个是建设工程用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程动工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预购许可证,全称叫“五证”。这五证最主要的应当看两证,一个是国有土地使用证,一个是预购许可证,这两种要核准,一般原则上就没有问题,特别是预购许可证。特别要警告的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很更容易作弊。签合同前,要看清您所预售的房屋到底在预购范围之内,以保证未来成功的办理产权证。
买房合同注意事项2、使用规范的合同文本
一定要参考最好是使用且不想随便改动《文本》,并按照文本中列出条款严肃填写,理解各项具体内容。不想随便去签定开发商自己定的《订购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经之路程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己特别是在不利于。最好需要直接与开发商签预购合同就好。
买房合同注意事项3、查验有关证明文件
买期房要查看开发商是否有预购许可证,并要证实自己所购之房在预购范围内,买现房则要查看开发商是否具备该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
买房合同注意事项4、买期房要留意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。
买房合同注意事项5、买期房要约定条件和时限
所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付给;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
买房合同注意事项6、签下时要留意房屋质量问题
购房者在签下时,应严肃推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。
买房合同注意事项7、签下时具体物业管理事项
合同中要确认前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
买房合同注意事项8、留意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以中止,以减低卖方的责任。
买房合同注意事项9、留意约定违约责任
这里指的违约还包括:签下后购房者要求退房、不按期缴付;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积改变多达约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
以上就是小编入您带给的 签买房合约必须留意什么?买房合同注意事项的全部内容,坚信大家在阅读完本文后对于买房合同注意事项有了基本的了解,如果您还想理解更多装修咨询,请点选转入装修知识频道。
更多相关精彩阅读:
租房要留意什么?租房合同注意事项
二手房购房合同内容有哪些?二手房购房合同范本
2016最新的二房东租房合同范本(含iTunes文件)
签定租房合同有哪些注意事项?
租房合同怎么写?2016个人租房合同范本
以上关于签买房合约须要留意什么?买房合同注意事项的介绍内容到这里就结束了,希望可以帮到有需要的朋友,更多相关内容请继续关注装好家装修网!
63导语据我们北京金诉律师事务所统计,在签订购房合同之前,很多人都是因为没有对所购房产考察清楚、或者签署了与开发商不对等的购房合同,导致后来产。
评论