签定购房合同必须留意什么？
签购房合同注意事项1、看开发商是否具有“五证”
五证，一个是建设工程用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程动工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预购许可证，全称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核准的，动工市是由市建委核准的，国有土地使用证和商品房预购许可证是由市土地资源和房屋管理局核准的。
这五证最主要的应当看两证，一个是国有土地使用证，一个是预购许可证，这两种要核准，看精确了，一般原则上就没有问题，特别是预购许可证。特别要警告的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很更容易作弊。签合同前，要看清您所预售的房屋到底在预购范围之内，以保证未来成功的办理产权证。
签购房合同注意事项2、使用规范的合同文本
一定要参考最好是使用且不想随便改动《文本》，并按照文本中列出条款严肃填写，理解各项具体内容。不想随便去签定开发商自己定的《订购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经之路程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己特别是在不利于。最好需要直接与开发商签预购合同就好。
签购房合同注意事项3、查验有关证明文件
买期房要查看开发商是否有预购许可证，并要证实自己所购之房在预购范围内，买现房则要查看开发商是否具备该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
签购房合同注意事项4、买期房要留意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
签购房合同注意事项5、买期房要约定条件和时限
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付给;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
签购房合同注意事项6、签下时要留意房屋质量问题
购房者在签下时，应严肃推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
签购房合同注意事项7、签下时具体物业管理事项
合同中要确认前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
签购房合同注意事项8、留意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以中止，以减低卖方的责任。
签购房合同注意事项9、留意约定违约责任
这里指的违约还包括：签下后购房者要求退房、不按期缴付；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积改变多达约定幅度;质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
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7对于购房者来说,签合同是必须经历的一个步骤.合同既是购房者购房凭证,也是未来购房者维权的法律依据.但市场上存在很多关于房产的纠纷都是因为合。
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