什么样的房屋买卖合同无效？
1、地产分离背叛，房屋买卖合同无效。
由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具备不可分离性，因此，房屋的所有权通过交易而出让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必需同时出让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者背叛房屋时只出让房屋所有权而不同时出让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
2、产权未登记过户，房屋买卖合同无效。
房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门注册过户为标志，否则，房屋买卖合同无法生效，也就无法再次发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付给也属无效。故只要房屋没有正式办理注册过户手续，即使卖方已缴纳了房价款，并将房屋交付给买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
3、产权主体有问题，房屋买卖合同无效。
背叛房屋的主体必需是该房屋的所有权人。非所有权人背叛他人房屋的，其交易不道德无效。房屋的产权为数人共计的，必需征得共有人表示同意才能背叛。背叛共计房屋时，须递交共有人表示同意的证明书。部分共有人未获得其他共有人表示同意，私自背叛共计房屋的，其交易不道德也无效。
4、侵害优先购买权，房屋买卖合同无效。
房屋所有人背叛共计房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人背叛已租出房屋时，须提早三个月通报承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所以同等条件，主要是指房价同等，还包括房价交付给期限、方式同等等。房屋所有人背叛房屋时侵害共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
5、单位违反规定购房，房屋买卖合同无效。
机关、团体、部队、企业事业单位不得购置或变相购置城市私有房屋。如因特殊必须必需购置，须经县以上人民政府批准后。单位违反规定，购置私房的，该交易关系无效。有的单位以个人名义购置私房，产权也注册在个人名下，但实质上是单位筹资，作为单位的固定资产用作制造、经营管理、办公或用于集体宿舍等，这种情况归属于单位变相购置私房，该交易关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购置或修建的城市私有房屋，必须背叛时，只准买下原补贴单位或房管机关，否则也无效。
6、价格虚假，显失公平，房屋买卖合同无效。
交易城市私有房屋，双方应该本着按质论价的原则，参考房屋所在地人民政府规定的私房评价标准订立价格，经房屋所在地房管机关表示同意后才能成交价。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同订立的价款、期限和方式交付给。但如果出卖人在房屋质量问题上有虚假、掩饰不道德或在成交价后找到内在质量问题的，买受人可要求同出卖人新的订立价格，协商不成的，可向法院控告。
7、非法出让，房屋买卖合同无效。
根据《城市地产管理法》的规定，下列地产不得出让(还包括交易)：
(1)以转让方式获得土地使用权的，不合乎出让地产条件的；
(2)司法机关和行政机关依法裁决、要求查封或者以其他形式容许地产权利的；
(3)依法交还土地使用权的；
(4)共计地产，未经其他共有人书面表示同意的；
(5)权属有争议的；
(6)未依法注册发给权属证书的；
(7)法律、行政法规规定禁令出让的其他情形。
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9二手房买卖案件,基本都是通过中介公司成交.很多买卖双方都认为,中介公司那么专业的机构,签订的买卖合同就一定合法有效,不会出现买卖合同无效的。
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