房贷利率怎么算？房贷利率计算方法
房贷利率计算方法：
房贷利率不是一个固定的值，在我国，它经常由中国人民银行在每年六月一日印发指令变更。各个商业银行可以在一定范围内另行变更。贷款买房还款方式有按等额本息还贷和按等额本金还贷两种方式。
1、按等额本息还贷的计算方法
用等额本息贷款买房时，每月应还款按如下公式计算：
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
注：在上面的公式里，贷款本金、还款月数是恒定的，只有月利率可能会根据国家政策产生浮动，如果在银行还款合同里有根据国家政策而变更利率这一条，那么当新的房贷利率实施后，银行也会更改利率。
为了便利观察，我们把公式转换一下：
每月还款额=贷款本金*月利率+贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)
其中，“贷款本金*月利率”是月付利息，“贷款本金*月利率/((1+月利率)^总还款月数-1)”为月付本金。借款人只要根据这个公式就能算出自己每月的房贷率是多少了。
2、按等额本金还贷的计算方法
用等额本金贷款买房时，每月应还款照以下公式计算：
每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-总计已还款本金)*月利率
总计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数
在以上公式中，已还款月数随着时间的提高而提高。转变一下公式：
每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金*月利率-贷款本金/总还款月数*月利率*已还款月数)
那么，贷款本金/总还款月数就是每月应还本金，贷款本金*月利率，就是第一个月应当付的利息，所有月数的月付利息的和，也就是你开支的全部利息。贷款已付清或者正在付贷款的可以根据自己的情况自由选择公式推算自己的房贷率。
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22虽然网上有各种各样的贷款利息计算器,但是算出来的结果却并不一致,贷款利息计算成为了一道难题,那么,贷款利息计算公式是如何计算的呢?一、贷款。
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