怎么选购“物美价廉”二手房,>>>相关链接：二手

1、理解二手房的产权。购房人最好要求卖方提供产权证书、身份证等相关证件。留意查看卖方提供的产权证上的房主与卖房人是否为一个人，查验房屋有无债务开销，所购房有无借贷、是否被法院查封等，防止以后再次发生房屋产权纠纷。此外，还要搞清所购房源是否归属于容许转售的房屋。

2、查看房屋结构。二手房的房屋结构一般来说比较复杂。选购时，不仅要理解房屋竣工的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的一致，房屋布局是否恰当。还要详尽实地考察房屋结构情况，理解房屋有无毁坏结构的装修，有无私搭、扩建导致的主体结构损毁等隐患。此外，还要查看天花板是否有渗漏痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮等显著问题。

3、理解物业管理状况。实地考察房屋周围是否有噪音、危害气体、污染、垃圾等污染源。理解物业管理水平、小区安保、公共卫生清洁等情况。

4、理解业主是否欠交物业费、水、电、采暖、煤气等费用。

5、签个“明白合同”。购置二手房时，要在协议中写清前期欠的各种税费应由谁来分担。对于年满5年的二手房，签交易协议时则要列明契税由哪一方来分担。

6、掌控砍价的技巧。可以通过与房东唠家常、与周边邻居打探等方式理解房屋购置时的价格、房东今天的心理价位、是否急于转售等基本信息。在此基础上，通过认为房屋细节上的一些缺失等方式来毁坏卖方的心理优势，达到砍价的目的。

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