主治大夫
舒可心：业内专家
秦兵：《204条》编写人
病状一：无法或推迟交付给
病因：原因是工程未竣工，而工程未竣工的原因一是由于建筑单位拖拉；一个是由于不可抗力导致的工程推迟，举例来说2003年的非典型肺炎期间，很多工程都不得不停工。
化疗方法：向开发商赔偿，并规定一定的期限内交付给。一定要业主委员会出面联合所有的业主。
防治方法：买房合同里要清清楚楚地标明交房日期，如果推迟交付给，开发商要向买房人进行赔偿金。
病状二：先交房后验收，明确症状为?先诱导购房者签订“屋苑协议书”或先签收钥匙；或者向购房者挂号寄出交房通报并可选收房期限?并标明逾期未办理交房手续视作收房。
病因：一些开发商为了规避逾期交房责任?或在约定交房期仍达不到法定的交房条件?或者房屋或设施存有质量瑕疵?为了转嫁风险?回避责任。
化疗方法：业主应坚决先验房，后办理手续。
病状三：面积缩水
病因：修建过程中误操作或开发商为了多卖面积而打算导致。
化疗方法：专业人士称，因为测定过程漫长、计算繁复，业主参予测定的可能性并不大。为强化透明性，开发商应有公摊部位的详细资料供业主查阅。如果购房人显然有证据感觉户内面积小，可向地产产权主管部门申请人复查，要求原测定单位复测，还可向上级勘测主管部门申请人复查。(面积总误差在合同的3%的范围之内归属于正常)
防治方法：合同内写确切建筑面积与使用面积。
病状四：室内设施、室内外环境质量与本来规划有所不同。
病因：开发商为了多盖房多卖一平方米把本来的规划改了。
化疗方法：业主应当联合起来找开发商协商赔偿金或补救办法。对于规划、设计变更问题，业主除可以按照合同约定与卖房人调停外，还可以就规划的更改?如绿地、会所的降低，楼层的提高，设施设施的转变等?对规划部门提起行政复议或行政诉讼。
防治方法：把一切写进合同。
病状五：水、电、暖、燃气等存有隐患
病因：工程质量不过关。
化疗方法：第一时间找开发商修复、赔偿。
病因：开发商本来为了吸引购房者购置想尽花招，但却常常无法兑现。
化疗方法：对一些最重要设施的缺乏或缩水通过联合其他业主共同要求开发商补做或赔偿金?因为单个业主就共同设施提出异议或要求常常势单力薄，必需时可以请主管部门进行督导以后民事诉讼。
防治方法：买房时通过查看开发商的五证和调查结果其研发实力等细节问题确保所买房屋基本没有问题。
病状七：物业管理收费价格种族歧视或者违约涨价
病因：现实中有的开发商为广告宣传根据购房者的要求允诺有所不同的物业费标准?有的对有所不同消费群采行有所不同收费标准。另一种情况是开发商口头允诺低标准物业收费但没有书面协议?交房不兑现。
化疗方法：要求开发商统一收费标准，按照本来规定执行。
病状八：在办理交接时要购房者签订对购房者不利于的协议或条款，开发商经常在逾期交房违约金很高时?在协议中主动表示同意缴纳部分违约金?并列明“双方不再主张其他违约责任”等类似于诱导购房者部分弃权的文字。
病因：部分开发商设置圈套?利用购房者急于收房或疏于防范而推脱责任。
化疗方法：此类协议一旦签订?将来难以夺权?退出的权利也无法再追回。交房是开发商根据合同和法律应履行的义务?在没有法律规定或合同约定的情况下?开发商没有权利提出新的交房条件?购房者有权拒绝接受此类互相交换性的协议或条款。
防治方法：买房时记得签补充协议。
许慧颖
理解关键词
房屋交付给：指房屋在合乎合同约定及政府相关机构法定条件的基础上，经买受人对房屋品质及权利进行充份认可后，由出卖人将房屋交由买受人占据及使用，以确保买受人可以正常使用房屋以实现居住于目的，非常代表房屋所有权的转移。
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