二手房因其价格优势以及周边成熟的设施设施而为不少市民注目。但相对于商品房而言，二手房交易存有更好的风险。为此，专业房产律师专门总结了交易二手房的八个注意事项，警告买房人留意。
注意事项一
房屋买卖前，检验产权证是买房人一般都不会忽视的环节，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑到的。最直接、有效地的防止方法，是到地产产权注册部门进行查询，核实产权的真实性。
注意事项二
出卖人具备合法处分权，是确保“二手房”交易不道德合法有效地的基本条件，否则有可能造成买卖合同无效，这是二手房交易中较为最重要的注意事项。买房人应留意以下几个方面的问题：出卖人必需是产权证上注册的产权人；如果房屋有多个共有人必须全体共有人共同签定房屋买卖合同；如果背叛人为未婚，交易不道德必须获得其未婚的表示同意等。
注意事项三
在签定买卖合同后，如果卖房人又将该房屋买下他人，并且办理了过户手续，导致先前的买卖合同无法履行。“预告注册”是防止这一注意事项的有效地手段，但买房人要留意，必需在预告注册后三个月内去办理申请人产权更改注册，多达三个月未申请人的，预告注册失效。
注意事项四
购置的房屋正由出卖人或承租人居住于的情况下，在买房人缴付后，如果房屋居住于人拒不交付给房屋，买房人仍会无房可住。为防止这一注意事项，在购置这类房屋时，买房人应在房屋腾空，具有交付给条件后再交付给房款并在缴付后立刻接收房屋。
注意事项五
一些没有办理产权证的房屋，是因为存有难以解决的问题(如开发商欠缴政府费用、设计变更未经批准后等)，有可能在较长时间内无法获得产权证。如购置此类房屋，先要把未办理产权证的原因弄清楚，对将来风险有充分考虑，再要求是否购置。
注意事项六
如果房屋存有被借贷、被法院查封等产权受限制的情况存有，买房人在购置房屋后，将无法成功获得所有权，甚至有可能导致经济损失。买房人应事前到地产管理工作部门进行查询，如存有上述情况，建议不想购置。
注意事项七
为售出房屋，卖房人常常会向买房人提供欺诈信息和允诺，但有些内容并未写进合同中。当场，当买房人找到问题时，有苦难言。为防止这一方面的问题，买房人应就关心的问题告知卖房人后，尽量去核实情况的真实性，同时要求将这些内容载入合同。
注意事项八
原房主如果欠缴水、电、暖气、卫星电视等费用，会造成买房人无法正常使用这些附属设施。买房人首先要理解确切相关情况，同时把法律责任具体写进合同当中来拘束卖房人。
以上就是关于购置二手房的八项注意_施工流程的全部内容介绍了，希望可以帮到有需要的朋友，如果您想了解更多装修知识，可以继续关注装好家装修网哦。
2七十二辩在线法务提醒您:1、查明真实情况 (1)凭身份证去房产交易中心。 8、当心维修基金被“黑吃” 很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金,中介。
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