尽管当下贷款利率较为低，表面看起来无利可图的房贷业务依然成为各家银行竞相争夺战的“蛋糕”,而在这种“鹬蚌相争”的时候，老百姓几乎可以从中得利。太平洋房屋置业顾问王俭警告购房者，寻找合适自己的房贷产品和技巧，可以省下不少元宝。
技巧一：二套房贷用公积金划算
如果第一套住房是自由选择商业贷款的，需要考虑到是否偿还就可以再度申请人第二套住房贷款。因为公积金贷款目前还不限于商业银行第二套住房贷款的标准，同时公积金利率的优势也很引人注目。例如同样是一套贷款50万元，贷款期限为20年的房子，自由选择公积金等额本息法的贷款方式，必须偿还债务218982.6元的利息。如果自由选择商业贷款等额本息法的贷款方式，必须偿还债务396808.45元的利息，利息款完全差距一倍。因此从节省成本的角度考虑到自由选择公积金贷款更适合。
技巧二：按月调息
2006年开始，不少商业银行发售了固定利率房贷业务。由于固定利率发售时尚处在利率下降通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要中央银行加一次息，它的优势就立刻显现出来。但是一旦降息，自由选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若自由选择的是房贷固定利率，那就急忙转为浮动利率才划算。不过，必须警告大家的是，“固定”改“浮动”必须缴纳一定数额的违约金。
技巧三：提早还贷缩减期限
理财人士回应，提早还贷之前要算好账，因为不是所有的提早还贷都能省钱。比如，还贷年限早已多达一半，月还款额中本金远大于利息，那么提早还款的意义就并不大。此外，部分提早还贷后，只剩的贷款市民应自由选择缩减贷款期限，而不是降低每月还款额。因为，银行缴纳利息主要是按照贷款金额占有银行的时间成本来计算的，因此自由选择缩减贷款期限就可以有效地降低利息的开支。假如贷款期限缩减后正好能归属于更低利率的期限档次，省息的效果就更显著了。而且，在降息过程中，常常短期贷款利率下滑的幅度极大。
技巧四：公积金转账还贷
在申请人购房组合贷款时，一方面尽可能用足公积金贷款并尽可能加长贷款年限，在享受低利率益处的同时，最大程度地减少每月公积金的还款额；最大程度地缩减商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽量提升每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现出公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很相当可观
技巧五：双周供省利息
尽管每个月依然偿还债务同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩减了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的乃是贷款的本金降低得更慢，也就意味著在整个还款期内所交还的贷款利息，将远远低于按月还款时交还的贷款利息，本金降低速度减缓。因此，还款的周期被缩减，同时也节省了借款人的总支出。
不足之处是，贷款人每月向银行还款的日期就将大大提早，一年下来就要多还一个月的贷款，会提高每个月资金不宽裕的贷款人的压力。如果资金较为宽裕，并期望缩减贷款期限，或者习惯一次将几个月甚至更较长时间的还款额存入银行账户的话，那么双周供毫无疑问是还一种比较更省钱的贷款方式。
技巧六：房贷跳槽
所谓房贷跳槽就是“转按揭”,是指由新贷款银行协助客户找担保公司，偿还原贷款银行的钱，然后新的在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行无法给你7折房贷利率折扣，就几乎可以房贷跳槽，找寻最实惠的银行。据理解，目前大部份股份制小银行为积极争取客户，更为不愿提供转按揭服务，并能得出更折扣的贷款利率。
当然，转按揭会存有一些必然的费用，还包括担保费、评估费、借贷费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特地发售“廉价转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用，其余只剩的费用大约千元不到。
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