已拥有一套房想再置业把首套房赠父母再买还是直接购置划算
都说年初货量多，市民郭小姐也开始注目起来。在广州工作多年，郭小姐居住老西关一大型小区的两房单位。父母都卸任了，所以近年来经常过来同住，小小的两房单位慢慢实在有点紧绷。今天，郭小姐也想买大一点的房子提高居住于环境让父母和自己长住。小郭告知记者，她的这套两房的小单位是和妈妈共同署名来购置的，她想明白，如果要再度买房的话，是把首套房赠送给父母自己再以首次置业者身份购置划算呢，还是以二套房买家身份购置划算？
首置二置有区别
交纳契税有差异
对于小郭的这种情形，满堂红研究部高级副主任肖文晓回应，首次置业者和二套房买家，在购房时最显著的差异还表现在其交纳的契税上。倘若是首次置业者购房，购房面积在90平方米以下的，交纳契税为1%.面积依序往上则有变化，面积90~144平方米的，1.5%;144平方米以上的，3%.而如果是二套房买家，则无论面积尺寸，都必须交纳3%的契税。
小郭告知记者，她期望购置三房单位，以100平方米单价20000元/m2,即总价200万元的房屋总价来计算，小郭自由选择以首次置业者身份购置，必须交纳3万元的契税；而如果是以二套房买家购置的话，则必须交纳契税6万元。两者差了3万元。
首付贷款利率均有所不同
在贷款首付及利率上，首次置业者和二套房买家也有诸多有所不同。肖文晓回应，目前大多数银行对于首次置业者的一般贷款申请人是首付三成，贷款利率无折扣；而二套房则是首付五成，贷款利率上浮1.1.
肖文晓特别强调，由于目前银行放贷额度受限，无论是首套房还是二套房，其申请人的时间都会较为长，买家应作好准备。
哪种方式更划算？
视首付资金压力而定
对比两种购置方式，小郭把房屋赠予给妈妈后，郭妈作为受赠人必须交纳一些费用。由于目前首套房的贷款利率基本无折扣，小郭再以首次置业者身份购置，其优点在于首付低，但缺点是月供高，利息总额高。如果是二次置业者，其缺点是首付提高了，但胜在月供降低，利息额相应也降低了，还省却了不少麻烦事。
对此，肖文晓建议，如果小郭首付资金压力大，建议使用赠予再以首次置业者身份购置的方式。但如果小郭首付资金压力并不大，直接用二套房买家购置更便利。
算算账
赠送给费用大起底
为此，记者咨询了专业机构海珠公证处的相关专业人士。该人士回应，小郭作为赠予人不必须交纳费用，但小郭的妈妈作为受赠人则必须缴费。较为大头的费用还包括契税、公证费等。
倘若以小郭现有住房建筑面积70平方米计算，由于小郭是产权人之一，和她的妈妈分别享有房产1/2的产权。所以，小郭必须交纳的契税，税基为赠予房屋残值的一半，税率为3%.小郭住的是电梯楼小区，房屋残值一般情况为2000~3000元/m2大约，我们取中间值2500元/m2计算，那么，郭妈妈作为受赠方，必须交纳契税2500元/m2×70平方米×1/2×3%=2625元。至于公证费，该专业人士回应，公证费计算为房屋评估价的2%,必须专业风险评估机构算出，但一般情况下少于市场价。
此外，小郭的妈妈还必须交纳印花税、工本费等费用，但数额很少，只必须几百元。记者还认识到，子女和父母之间赠予房产免征营业税。
如果小郭购置100平方米，单价20000元/m2,即总价200万元的房屋，使用等额本息纯商业贷款计算的差异：
1.以首次置业者身份购置：
郭妈作为受赠人需交纳费用：
契税：房屋残值的3%
公证费：房屋评估价的2%
印花税及工本费等：数百元
买新房契税：3万元
买新房贷款首付：60万元
买新房贷款利息：1215098.29元
2.以二套房身份购置：
买新房契税：6万元
买新房首付：100万元
买新房贷款：970276.53元
关于业内人士支招：二套房怎么买最省钱的内容我们在上文做了详细介绍，希望这些介绍能对您有帮助，更多相关内容请继续关注装好家装修网!
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