很多买房者对于牵涉到地产交易的相关法律法律不是很理解，在买房的过程中会再次发生一些纠纷，这些纠纷只不过在买房前就留意防治，特别是要留意开发商的一些“潜规则”。
破解买房“潜规则”
约定面积明确详尽
案例：
陈女士在签购房合同时，特别注意约定了3%的误差范围，本以为在面积上不会再有什么问题。可到入住时，开发商向她提供的面积测定却表明，她家的公摊面积共多了2平方米，必须再交2平方米的房款，但使用面积却降低了0.5平方米，这样近万元的钱都补在了公摊面积上，自家使用面积还降低了。她寻找开发商，开发商拿走他们签的合同，按合同，2平方米的确没有多达约定的误差范围。
解析：
律师建议购房者在签定购房合同时要列明建筑面积、建筑面积中含公摊面积的组成部分及明确平方米数、使用面积平方米数、建筑面积与使用面积的比例，最好还要约定在规定的误差范围内，套内建筑面积与公摊面积上年增减。购置预购房还应留意样板间与实际交房的差异，并留意保有证据，实践中常常再次发生样板间与实际交房的差距极大而产生的纠纷。
小区规划应兑现
案例：
刘女士与某开发商签订合同时，她购置的房子周围规划都是花园。之后获知小区规划更改了，她所购房子的西面改为一条马路，刘女士入住后找到房子离马路近，终日吵闹，受到影响了自己的工作和生活，所以要求退房。开发商不表示同意刘女士的退房要求，理由是规划更改合同中没有列明，不是解除合同的约定条件，开发商显然没办法掌控，所以未予退房。
解析：
律师支招：我国《商品房卖出管理工作办法》第二十四条规定：“经规划部门批准后的规划更改、设计单位表示同意的设计变更造成商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及经常出现合同当事人约定的其他负面影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应该在更改奠定之后10月内，书面通知买受人。”如果刘女士无法证明“设计变更”的事情，就无法追究责任地产开发商的违约责任。因此，购房时留意要求开发商提供原始设计，如有通报留意保有书面通知原件，防治有可能再次发生的纠纷以便作为证据。
交房质量要核实
案例：
孙某与某开发商签定商品房预购合同，约定该开发商交付给的日期为2011年6月30日，在交付给房屋时应同时递交建设工程质量督导部门完工备案表和有勘测资格的机构实测面积数据。2011年7月2日，该开发商给孙某交付给房屋通知书。7月25日，有关部门对该座楼房进行工程验收备案，当天该楼的卖出面积勘测完毕。孙某以未按合同约定期限提供建筑工程质量合格证书和住房实测面积而无法入住为理由，要求开发商保险费违约金。
解析：
律师指出，该开发商虽然于7月2日给孙某房屋交付给通知书，但由于该楼的验收及提供实测面积数据的时间，多达了合同的时间，违背了合同，应给与孙某一定数额的经济补偿。消费者可以在开发商交房时要求出具房屋验收的证明文件，并要求其说明了明确的完工时间，未通过验收的开发商向购房者发出收楼通报，多是为躲避推迟交楼的责任。如果开发商书面通知购房者去办理交付给手续，购房者应根据法律、法规及合同约定的要求对住宅电子设备、设施及房屋各主要方面逐项进行检验、核对、验收。
违约条款要详尽
案例：
王先生打算购置某商品房，开发商提供的合同对买卖双方违约责任是这样约定的：“买方逾期缴付，应按中国人民银行固定资产贷款利率向卖方支付违约金，买方缴付逾期20日，卖方有权中止合同，并有权充公买方缴纳的定金和房价款。卖方未按期将房屋交付买方，应按中国人民银行固定资产贷款利率向买方缴纳违约金；买方并有权要求卖方双倍归还定金。”王先生对此条款隐隐深感不妥。
解析：
律师回应，在签定商品房预购合同中，有些开发商会所列许多有关购房者违约责任的严苛条款，而想尽办法避开开发商违约责任的约定；或者虽然约定了双方的违约责任，但双方违约责任的约定是不公平不对等的，对购房者十分不利于。因此，在与卖方签定商品房预购合同时，买方应要求在合同中具体卖方的违约责任，并谋求双方违约责任的公平和对等。签订合同时对相关条款要仔细阅读，不想因为是格式合同就指出大家都签一样的不会有问题了，产生问题后按照法律是要逐个解决问题的。在商品房交易中，作为开发商不但应按合同约定的日期交付给房屋，而且应按合同约定的条件（面积、位置、装修标准、产权证等）交付给房屋，以保护购房者的合同权利。
关于破解买房“潜规则”避免法律纠纷_装修法规就介绍到这里了，希望这些介绍能对您有帮助，更多相关内容请继续关注装好家装修网!
评论