房屋完工，开发商将房屋交付给于业主手中。交房时，业主除了必须面临诸多繁冗的手续文件，还必须交纳不少的相关费用。交房时明确必须交纳哪些费用？现在小编就给大家普及普及交房必须交纳哪些费用。
一、新房交房税费
1、契税：契税的交纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的明确标准缴纳，一般不存有纠纷。但必须特别说明了的是，有些业主指出自己是被拆迁户，手里有强拆协议，在办理入住手续时不必交纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先纳税，然后凭强拆协议再到当地的税收部门办理退税。一般非普通住宅契税按4%征税，普通住房标准为按1.5%征税。个人首次购置90平方米及以下普通住房契约按1%征税。各城市明确收费标准不尽相同。
2、公共修理基金：公共修理基金的交纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的明确标准缴纳，一般不存有纠纷。
住宅修理基金按照2%标准交存，非住宅修理基金按照1%标准交存。商品住宅（含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构连接的非住宅）修理基金交存标准为：
砖混结构住宅——49元/平方米
无电梯框架结构住宅——55元/平方米
有电梯14层以下（含14层）框架结构住宅61元/平方米
有电梯15层以上（含15层）框架结构住宅73元/平方米
3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才缴纳的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、证照印花税：5元/本。
5、工本费：10元/本。
二、新房交房物业管理费用
1、物业管理费：在办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴交一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手里接过小区的管理权之后，立刻就要为小区的后续建设工程和养护开展工作，所以先行缴纳一定的物业费不但是这是物业公司为了减少营运风险的一种作法，也是使物业工作得以正常开展的最重要前提之一。
2、供暖费：北方地区冬季会统一暖气，所以如果办理收房入住手续是在6月份之后，在大多数的情况下会被要求先行交纳一个暖气季度的供暖费用，南方地区的新房是没有这一项的。明确收费的多少根据每平米的供暖费用乘上房屋面积而定。
3、其它相关费用：如果在入住时现场办理专用停车位有可能还会缴纳停车费，除此之外还有装修保证金;车位地锁、门卡等押金可能会被缴纳。明确收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。
三、新房交房开发商费用
1、房款尾款：新房交房业主就得把房贷尾款给付清，这个根据双方合同约定进行就可以。
2、面积差额款：在办理入住手续时首先要做就是结算面积，退、补房屋尾款。虽然我们在购置房产时早已明白了该房产的面积，但是房产的实测面积与购置合同中还是会存有一些细微的差异。所以，在办理相关手续时，我们应依据勘测部门出示的《面积实测表》，对面积误差进行结算。如果房屋面积降低，开发商应当按合同中的明确约定将降低面积的房款退还业主，反之亦然。
3、装修更改费用：有的业主会在房屋装修上进行更改，所以牵涉到的费用等相关问题一般会签定补充协议，这一部分费用必须根据业主与开发商的补充协议缴纳。
4、车位款：有的业主是必须购置车位的，这一条是针对买车位的业主，当然要是购房合同里面约定是赠送给的那就不必交费了。
以上即为交房时候，业主必须交纳的一些费用。零零碎碎的费用有很多，但总的来说可以分成税费、物业和开发商等三部分的费用，不过每个地区的实际费用情况都不一样，大家要以当地的标准为准，交房交纳费用时留意点就行了。
以上内容主要给大家介绍这些费用业主收房后就须要缴纳_收房常识，希望这些介绍可以解决您的装修问题，更多相关内容请继续关注装好家装修网!
评论