二手房交易的注意事项
一、作好预算与资金计划
1．确认大约可以贷款的额度，以北京为例：
商业贷款：首套普通住宅＝评估价×65％，非普通住宅＝评估值×60％；二套普通住宅＝评估值×40％，非普通住宅＝评估值×20％
公积金贷款额度：首套120万，二套80万，首付≥20%。
2．买一套二手房，除了房款（首付）外，还要考虑到税费、物业管理费、中介费、装修费用等。
3．清点家庭可用资金，还包括存款、理财资金等，看首付够不够。
在北京，要买一套300万的首套普通住宅，评估值约270万，那么使用商业贷款，可以贷款的额度是175．5万元。在北京，300万的房子，即使满五仅一，也必须交10多万的税费、物业管理费、中介费，如果房子反感五年，可能会较高。因此，要想买这套300万的房子，首付＝300＋10－175．5＝134．5万
二、选一个诚信靠谱的中介
二手房中的“二手”，意味著不确认因素太多，太繁复，必须大量时间对比取决于，而很多关键信息又是不半透明的，还有亲友以及所谓的“过来人”在不停地干扰你，因此花几个月的时间很正常，而有一个靠谱的中介，知道需要帮你省心很多！
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三、搜集详尽的信息
把选定的小区全部看遍，证实房型、通风、交通、基准价格等硬指标，在这个基础上创建候选清单。例如：
房龄折旧：每差一年价格下降1％（越新折的越快，越老折的越慢）。
地段：到公交、菜场、超市等的距离和价值的关系，有所不同购房者的市场需求点有所不同，权重各有高低，根据自己的情况来。
楼层：一般而言多层：3＞4＞5＞2＞1＞6＞7电梯房：中高层＞顶层＞底层，电梯房的一个非常简单算法是：每高一层，加1W。
通风：通风分两个层面，1．是否全明，每个房间是否都有窗。2．阳光太阳光时间，很多年轻人对这点有可能不太推崇而年长者会苦口婆心地说服。从市场情况看，朝南的房子基本上比朝北的要高达3～5K每平。可以把光照时长分为3档：从早晒到晚＞4、5h大约＞3h以下。
基本条件就这些，如果还有一些自己较为在意的，也可以折算成相应的价值，这样不管看什么样的房源，都能做到心中有数了。
四、看房
看房是指实地考察房屋的情况，还包括房屋的楼层、户型、朝向、通风、面积、高度、装修等房屋本身的情况，也还包括房屋周边和小区的情况，比如：位置、生活设施、小区绿化、周边交通、物业管理等必须满足衣食住行三大方面的便捷。
五、查产权
买家看中房子，必需先去交易中心查下产权，看完基本上就明白房子有几个权利人，有没有贷款、借贷、官司，以及所有权的来源，完工日期等等。必须留意的是：证实在查产权的这个时间节点该房屋的权属状况。但非常确保该套房屋的相关信息在打印机之后不会改变。
买房是个长年的活儿，从达成意向到实际签下、交易有很短的时间间隔，特别是还存有贷款问题的，缴纳完定金后无法确保房屋没有任何变数再次发生。为保险起见，买方还应在签定买卖合同即缴纳首付款前对房屋的产权状况再度进行调查结果，也就是二次产调。
六、签订合同
首先必须双方接洽好房价，接着交付给定金，签订金合同（定金不可以多达房产交易价的20％），之后还要签定居间合同，然后才是买卖合同以及交付给首付。这里必须留意的是：签订金合同时，一定要先小人后君子，宁可繁复，也无法修改，并且一定要具体违约责任。
在房价谈拢的情况下：1．确认网签合同的时间以及首付时间；2．装修赠送给问题，基金赠送给问题，煤气过户等；3．上家户口迁离问题；4．贷款、尾款、交房时间、税费等等。
合同签定已完成之后，只剩的环节就只有对公方面，只要合同签定的完备，基本上不会经常出现问题。
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