按照规定开发商交付给商品房屋必需合乎以下条件：
一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明了质量级别，如合格、优良等。
二、住宅房屋隶属于的楼必需获得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅民政事务局授予的。未获得许可证的房屋，不容许交付给，公安户籍管理部门未予办理入户手续。
三、办理地产初始登记手续，获得了新建商品房房地产权证，又称"大产证"。实质上只要获得"大产证"，就必需具有一、二条所列条件。未取“大产证"的，开发商无法办理交房手续，开发商向买方事先交付给房屋交钥匙的，买方应拒绝。不少购房者在开发商房屋具备合法交房条件时，就提早进房装修，等交房期期满，开发商却交不出合乎合同约定标准的房屋；或设施不到位；或质量存有问题或产权有纠纷；或有些费用未缴交，造成无法按时获得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确实诸多不便，或干脆无法居住于，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿金自己的全部经济损失，因为购房者也有罪过，也应付提早装修导致的损失分担一定责任。
交房手续有哪些?
一、通报
开发商获得商品房房地产权证后，应以书面形式通报购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄给30月内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视作开发商已实际将该房交付给买家使用。
二、验收
购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及设施设施一一进行验收，并作好记录，同时，不想忽略对房屋产权是否明晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝接受验收，由开发商承担责任。
三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
根据《商品住宅实施住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应该提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对卖出的商品住宅分担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、转售合同的补充约定，与合同具备同等效力。开发商应该按《住宅质量保证书》的约定,分担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅卖出后，委托物业管理公司等单位修理的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应该对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等做出说明了，并提出使用注意事项。
四、签订房屋交接书
购房者对房屋及其产权进行检测，指出合乎合同约定条件的，应与开发商签定房屋交接书；对不合乎合同约定的，应作好记录，要求开发商签署，以后开发商的房屋符合交房标准，再签订房屋交接书。
逾期交房的责任应当如何？
商品房买卖合同示范文本第七条是关于买受人逾期缴付的违约责任的约定，第九条是关于出卖人逾期交房的违约责任，两者是对应的关系。按照合同法的公平原则，第七条和第九条对买受人义务和出卖人义务的约定应该具备对等性。但是在实践中，一些开发商事前填好的合同文本却显著地违反了这一公平原则。如某开发商在第七条中约定?quot;(缴付)逾期多达30其后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按总计应付款的5%向出卖人缴纳违约金。"而第九条的约定则是："(交房)逾期多达90其后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应该自买受人解除合同通报抵达之日起30日内退还全部已缴付，并按买受人总计已缴付的3%向买受人缴纳违约金。"对类似于的这种不公平约定，购房人应该不予警觉。最理想的结果，是谋求把第七条和第九条必须填空加以约定的数字统一起来。但是一些楼盘特别是紧俏楼盘，开发商常常不轻易妥协。买房人最好要据理力争，尽可能变小两者的差距，一旦在履行合同的过程中经常出现问题，可以更佳地维护自己的合法权益。
逾期交房可否先收房后追究责任？
此外，你无法仅以开发商未先行分担违约责任为由拒绝接受接收房屋。因为在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通报，即使你没有按约前去接收房屋，也算开发商履行了交房义务，房屋损毁、灭失风险在交房通报确认的交房日就早已转移给你。在此情况下，拒绝接受接收房屋，对你并无益处。
以上就是关于交房时要具备哪些条件才可_交房流程的全部内容介绍了，希望这些介绍能对您有帮助，如果您想了解更多装修知识，可以继续关注装好家装修网哦。
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