面对一路高涨的房价，人们在买房的时候显得更加谨慎，这只不过是件好事，很多人一生中就买一套房，这套房子的位置、环境都必须我们细心考量，必须我们的冷静、细心和留心。
买房三要：一要冷静二要细心三要留心
近几年，由于刚性市场需求仍然为市场主体，加之房价仍然稳中有升，这使不少购房者置业时常常无法冷静挑选出甄别产品，有时一见商家折扣给力便匆匆下单。而部分开发商受利益驱使，为赚取更多利润，在楼盘市场营销和工程过程中，无法做到规范作业使得购房者经常掉进“陷阱”中，产生纠纷，给中期的生活带给困惑和困难。
选房要冷静多实地考察多告知
买房是一个花费时间和精力的事情，必须充足的冷静，在看房、选房以及买房过程中，必须理解的信息和知识是巨大而又繁复的。部分购房者由于急于买房，在没有完整而全面地理解楼盘时，常常单方面听信卖出顾问的说辞或朋友讲解后，就下手买房，为其后产生纠纷埋下隐患。
买房要细心看手续查五证
以前，西安楼市中有些项目是边办理证件边上马，但在随后的一到两年内，一般来说，正规项目都可以把证件办下来。这也让一些违法行为楼盘寻找了可乘之机，造成不少购房者深受其害。今年年初的“五证风波”后，西安楼市更为肃清，绝大多数开发商都能守法经营管理，但个别违法行为楼盘依然存有。
一般来说，五证齐全房源都比证件不齐全的贵出不少，这也是许多购房者冒险购置的原因，但在低价馅饼背后，却暗藏着诸多隐患，有时甚至会让购房者钱房两空。从目前地产市场的情况看，凡售价少于市场均价较少的楼盘，多具备合法卖出条件，个别项目甚至还没有获得地，就以超低房价敛钱。
业内人士警告，违法项目因为手续不齐，显然具备获得银行信贷拥护的条件，这意味著这些违法项目的市场前景存有诸多不确认因素。不但会经常出现“一房多卖”，而且会有烂尾、中途出让、延后交房等情况，购房者的风险也因此增大。
买房要留心写清精装房标准
合同不明、质量问题、标准迷糊三大问题，为最近几年精装房常用纠纷，专访中这种现象也很多。去年初，刘女士在南郊区域卖掉一套精装房，但年初接房验收时找到房屋存有很多问题：生活阳台没有做防水、洗手间流水不畅等，造成无法接房。刘女士称，同时接房的多户人家都体现存有类似于问题。
当购房者所购精装修住宅经常出现质量问题时，首先可以拒绝接受收房并要求开发商立刻整改，整改完毕再收房。如果早已收房的，则可以视整改所推迟的时间，要求开发商赔偿损失，如按照同类地段同等房屋的市场租金进行赔偿金。但购房者一定要看清开发商的合同文本及自身的权利义务，一旦经常出现房屋装修质量问题，购房者必须区分确切质量问题的明确情形，然后再分别追究责任开发商及受托装修单位的责任。因为很多装修房纠纷，是因为购房者对“精装”期望值太高引致，或者是没有搞清责任方而错追究责任对象的。
同时，消费者首先要搞清楚精装房合同上约定的是“精装修”还是“全装修”，如果合同没有具体约定，房屋一旦经常出现问题，维权会较为困难。另外，购房者买房时要锁定相应的装修标准，接房时要一一检验。
上面为大家讲解了买房必须的三要，买房不想急，要多实地考察多告知，以确保买到自己令人满意的房子。
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