经济的发展带了来更多的发展机遇。现在，越来越多的朋友会选择将多余的闲钱放入市场中，进行有效的投资。为了能够用更多的资金用来投资大的项目，有些人会通过房产抵押银行贷款获取投资金额。这个是一种冒险的行为，但是也是一种抓住机遇的体现。那么，房产抵押银行贷款有哪些优点呢？
1、利率低
房产抵押银行贷款，顾名思义便是将房产抵押给银行从而获得相对应的贷款资金。因为有了房产作为抵押物，银行给到民众的贷款利率相对来说会比较低一些。一般情况下，贷款利率会在10%-30%之间，比无抵押物贷款是要划算非常多的。
2、贷款期限时间长
房产抵押银行贷款，同样因为有了抵押物可以享受更长时间的贷款期限。据了解，房产抵押银行贷款可以最长享受到30年的期限。不过注意的是，借款人的年龄与贷款期限相加不能超过70年。
3、贷款额度高
房产抵押银行贷款可以获得更高额度的贷款资金，房产的价值决定了贷款额度的高低。银行在给到贷款资金的时候，会依据房产在市场中的价值来估算，按照房价的50%-70%这样的价格给到贷款金额。当然，房屋抵押贷款最高的金额是不能超过1500万的，这个是针对于普通的住宅楼。商品房的抵押率在70%左右、写字楼和商铺的抵押率在60&左右、工业厂房抵押率在50%左右，基本上都会在这样的一个区间范围内，满足抵押人所需要的贷款额度。
4、审批率高
现在银行贷款的审核制度是比较严格的，不满足条件的基本上是的得不到贷款资金的。房产抵押银行贷款相对来说审批率更高一些，毕竟银行自己所要承担的风险相对比较小一些，毕竟是有房子作为抵押的。只要贷款人有稳定的收入、信用高，基本上就能够通过。
5、还款方式灵活
与无抵押贷款不同，房产抵押贷款在还款方面是比较灵活的，能够选择的方式更多一些。可以根据自己的情况，选择一次性还本付息、等额本金、等额本息等方式进行还款。
房屋抵押银行贷款的优势是比较明显的，具有贷款利率低、贷款时间期限长、贷款额度高、审批率高以及还款方式的灵活性。为此，有很多贷款人员会选择这种方式来获得贷款资金。
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