如今房产投资也是一项新的投资项目，很多家庭经济富裕的情况下，都会选择购置二套房。不过，现金的房产政策有了一定的改变，很多人不知道二套房的政策标准是什么。其实二套房认定标准很重要，了解后会对你购置二套房产有很大帮助，下面一起和小编来了解下二套房政策标准。
什么是二套房
二套房，顾名思义就是第二套普通住宅房，也是指以借款人家庭，其中包括借款人、配偶及未成年子女为单位认定的。借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，且再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
如今新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且非本地地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
二套房认定标准
二套房认定标准是以家庭为单位来计算的，有一套房之后再购房就算二套房了。如果之前一套没有贷过款，贷款就可以做首套，但是交易中心算二套超过面积的就要缴纳相应的房产税。其实对于二套房的标准每个地方都是不同的，不管贷款是否结清，都按照二套房的政策来执行，而且房屋的首付、利率都相应的要提高。但是在有些城市如果贷款结清并且现有房子已经卖出的话，这时你再买房也算是首套房，且购房政策上较二套房来说还要优惠很多。
目前，二套房认定标准主要有三种，分别是认房又认贷、认房不认贷和认贷不认房，很多人却对此不了解，下面就为大家详细介绍。
1、认房：看购房者在当地房屋登记系统中是否已经有了房产的登记信息。
2、认贷：看购房者在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。
3、认房又认贷：一般是以家庭为单位，同时看名下是否有房产，以及是否有贷款的情况。如果既没有房产，也没有贷款买房记录的话，这时购房就算时首套房。如果名下有一套房产，或者有贷款买房记录，这时再购房就算时二套房了。
4、认房不认贷：同样是以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。如果名下没有房产，这时购房就算首套房。如果名下有一套房产，再次购房算二套房。
5、认贷不认房：以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。如果贷款已结清，再次购房算首套房。如果贷款未结清，再次购房算二套房。
以上就是小编为大家介绍的二套房政策标准，希望大家看了之后对二套房标准有一定了解，后期购房可以为大家提供一些帮助。
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