经济条件好的家庭都选择投资房产，如今房产投资也非常热门，但在投资房产时也是由相应政策限制的，特别是在一些大城市，比如北京。北京的房价非常高，而且对于房产购买也有一定的限制，特别是二套房。下面小编就给大家介绍北京二套房政策认定标准，一起来了解下。
1、父母名下有住房，然后以未成年子女名义再购房的话，根据相关房产条款规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是未成年子女是被划入家庭范畴内。这时子女购房也会按照第二套房政策执行，即需首付60%，利率上浮1.1倍。
2、个人名下有全款购置的住房，然后再贷款买房。虽然原先的房产没有贷过款，但在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，也会被认定是第二套房，这时房产首付按照60%，支付，且利率上调1.1倍的贷款政策执行。
3、个人名下有贷款购买的住房，结清房款后再出售，然后再贷款购房的，这时银行对二套房认定是认房又认贷。虽然家庭名下没有住房，但因为有过贷款购房的记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也是被算作第二套房。
4、首次购房使用了商业贷款，再次购房又使用公积金贷款。目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套房的。
5、婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房的，但两人户口没有在一起。虽然婚后户口没有落在一起，但是有在民政局登记结婚，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，因此，这时一另一方名义再购房时还是会被算作第二套房。
现如今投资二套房产的家庭大有人在，但对于二套房购买有一些政策限制，且每个地区对于二套房出台的政策都会有一些区别，因此大家在购买二套房之前务必要了解清楚。像北京这样的一线大城市，本身房价就非常高，加上人口又多，自然会对二套房购买有很多政策限制。上文介绍的有关北京二套房政策认定标准，希望大家看了后有一定的了解，对你购买二套房会有一些帮助。
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