如今越来越多人购买二手房，市场上的房价不断增长，二手房相对来说价格便宜，但是对于购买二手房，很多人了解的不多，缺乏经验，很容易会吃亏，接下来装好家装修网的小编就来介绍下2018上海二手房买卖流程，让大家在购买的时候不会吃亏。
2018上海二手房买卖流程一、找房源，看房
可网上找房，也可通过线下中介找房。
2018上海二手房买卖流程二、买卖前的房屋和产权审核
了解房屋情况。买方了解房屋及产权状况，卖方提供合法的证件，包括：房屋所有权证书、身份证件以及其它证件。也可看购房凭据，比如：购房发票、契税发票等，确认房屋产权归属。注意房产证上署名。如有两个人，在签订合时需有两人的名字。
2018上海二手房买卖流程三、查档
买卖双方持房产证到房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有无被抵押。
2018上海二手房买卖流程四、确定房屋产权后，交定金
1、若卖方仍在还贷，交定金前，需先办理赎楼或同行转按揭。
办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，会产生担保费用和短期赎楼贷的利息。
办理转按揭：
A、评估所进行房屋评估，买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件。
B、买方将申请贷款的资料报送到银行，得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户。
C、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项。
D、卖方办理完结注销抵押手续后，双方去交易中心过户。
E、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款。
F、买方产权证下发后，办理抵押登记。
特别提醒：买方拿现金赎楼或买方通过担保公司向银行贷款赎楼，是不可取的。如交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买方有风险。
2、当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。
在交定金时，需签一份预约买卖合同，示范文本可在本市房管局网站下载。合同需写明：房屋产权、地址、成交金额、过户间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。
定金别直接交到业主手中，而由银行监管，在合同中约定，在某一步把定金给卖方。明“把定金交给监管方，视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由，拒绝履行合同，视为违约”。
交定金的做法：各自在银行开账户，约定在过户完、拿到房产证后，首期款打给卖方。如交易完成，银行把款项打给卖方;如中间交易终止，把首款再退回给买方。
2018上海二手房买卖流程五、签订正式合同
交首付款后，签正式二手房买卖合同，合同范例可到房管局官网下载，双方可自行修改。
签合同前需注意：
1、房产有共有权人，要一同签字，避免后面出现不同意导致交易失败。
2、如有租约，让租客签放弃优先购买权证明，避免租客以优先购买权为由导致交易失败。如房产附有户口，要在签订合同时，写明户口迁出日期及违约条件。
3、事先查阅业主户口是否已迁，如没有，合同写明卖方需在办过户前迁户口。
4、明确违约责任，特别是在目前情况下，业主违约的几率大，明确违约责任能保障自身权益。
2018上海二手房买卖流程六、买方办理按揭贷款
不是全额付款，买家需到银行贷款。申请需双方到场，带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。
可能因贷款额度达不到预期，所以买家需做好多付首款的准备，否则将造成违约。
2018上海二手房买卖流程七、过户
过户时，需到产权中心办理过户手续，并缴税。买卖双方带上身份证、房产证、二手房买卖合同等。递件后拿到回执，买方可让银行发放监管定金。拿到房产证后，买方回银行办房产抵押，银行之后给卖方打余款，买方按时还贷。
2018上海二手房买卖流程八、交房
交房涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如有家具家电，要核实卖方是否要搬走。水电交接，分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门办理，双方准备好房产证复印件、身份证等。如涉及家电家具，最好在签合同时约定“交房保证金”，买方给卖方的首付款要扣除家电家具金额。如果交房时家具家电已被搬走，买方很难找到卖家去索赔。
以上就是装好家装修网小编为大家介绍的二手房买卖流程的相关知识，希望能够对你有所帮助。如果想要了解或者咨询更多装修知识，请继续关注装好家装修网。
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