很多人不知道买房的时候要缴纳维修基金，是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的费用，那小区维修资金使用范围有哪些呢?装好家装修网小编将介绍2021年住宅维修基金最新规定，一起来了解下吧!
小区维修资金使用范围有哪些
1、住宅共用部位的维修和更新、改造范围：
(1)屋面防水层破损，顶层房间渗漏的;
(2)楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿;
(3)楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值;
(4)建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变;
(5)外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染;
(6)公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的;
(7)公共区域门窗或者窗纱破损的;
(8)住宅共用部位需要维修和更新、改造的其他情形。
2、住宅共用设施设备的维修和更新、改造范围包括：
(1)电梯及主要部件的维修或者更换;
(2)避雷设施不能满足安全要求的;
(3)监控设施、消防系统出现功能障碍或者部分设备、部件损坏严重的;
(4)楼内排水(排污)设备出现故障，排水管道漏水、锈蚀严重，排污泵锈蚀或者其他设备损坏的;
(5)水箱、泵房等二次供水设施损坏需要维修和更新、改造的，但依法或者依合同约定应当由供水企业承担的除外;
(6)住宅共用设施设备需要维修和更新、改造的其他情形。
2021年住宅维修基金最新规定
1、自2021年1月1日起施行。《住宅专项维修资金会计核算办法》明确，住宅专项维修资金应当作为独立的会计主体进行会计核算。财政部会计司有关负责人表示，通过规范维修资金的会计核算，有利于维修资金管理机构向广大业主交出一本符合统一核算标准的“明白账”，满足社会有关方面对维修资金会计信息的需要。
2、《民法典》规定对于维修基金的筹集、对小区的改建、重建，改变共有部分的用途，或者将共有部分改为商用等事项需要由双三分之二的人参与表决，同时必须由参与表决着双四分之三表决通过，对其他事项包括包括维修基金的使用仅需要参与表决这的双过半通过。
小区维修资金使用范围有哪些?以上就是装好家装修网小编介绍的2021年住宅维修基金最新规定，大家可以作为参考，住宅专项维修资金的管理和使用，应当依法接受审计部门的审计监督。所以如果发现维修基金使用存在问题的话，那么可以向相关部门进行投诉。更多房产知识可以继续关注装好家装修网了解。
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