《国五条》让都市里的老房/二手房交易着实火了一把，同时老房长年居住于、二手房接掌直接入住对业主会有相应的心情、身体健康、运势等方面的的负面影响，所以大部份业主考虑通过装修来提高自己的居住于条件。现代社会的室内居住于环境经过时间的洗礼大自然会在房屋上留给时光的痕迹，房子一旦上了“年龄”，大大小小的毛病就会逐一经常出现，漏水、壁癌(指墙面大面积呈粉状或片状脱落，吞下白色粉状或毛状物)、水管老旧、地板虫蛀……这些都是旧屋的陈年毛病，房子的毛病负面影响最大的就是居住者的内心，在心情不爽的情况下相应的量贩店负面的负面影响相应而至。
十八年老字号的圣点装饰（老房装修专家）针对业主的市场需求发售老房装修送足额标配水电路改造工程，圣点装饰极大折扣水路、电路改造工程本着赠送给就够用的标准获得广大业主的一致赞誉。同时应广大业主对老房/二手房装修对房屋改造知识的短缺，我们就跟着圣点装饰老房装修专家一起来熟知下老房/二手房装修的注意事项。
工具/原料
首先，我们必须证实什么样的旧房一定要装修
圣点装饰老房装修专家警告广大业主以下有13个“病况”指标，如果经常出现得越多，那就说明了一定要新的装修了。
1.管道老旧。
2.外墙渗漏。
3.有“壁癌”(指墙面大面积呈粉状或片状脱落，吞下白色粉状或毛状物)。
4.墙面或墙脚相当严重损坏。
5.地板、天花板、橱柜又虫蛀现象。
6.配电量严重不足。
7.电线线径太细。
8.水管漏水。
9.排水管阻塞。
10.门框、窗框大雨时会渗漏。
11.橱柜门角变形或丧失支撑，导致使用不方便。
12.瓷砖脱落。
13.地板大面积翘起变形。
步骤/方法
其次，老房/二手房装修设计圣点装饰设计师会走一下几项流程
设计之前要到处检验：
在装修时，老房/二手房的墙面、地面、天花的改造是最重要的，必须对房屋进行实地勘查。
新的装修老房/二手房，圣点装饰设计师实地看房时要做到以下几个方面工作：
设计师勘查地面
①如果是以地砖铺地，则要敲一敲，如果有发空的声音，那就说明了地砖没有铺实，必须拆毁新的铺地砖。
②如果是以木地板铺地，那就来回走几圈，留意墙角与周围，看看有没有松动、翘起变形的地方。还要十分留心阳台、卫生间附近的地板，看看有没有因晒裂开或因湿润发霉的现象。如果有这些问题则建议房主替换地板，且必须把地板基层重新处理后才能新的铺地板。
③如果客户要求在普通地面上铺木地板，则要检验地面是否平坦，是否有管线设施，如有这些情况，地面要打垫层找平才可铺木地板。若原有踢角线为水泥踢角时，必需把原有踢角剔掉。
设计师勘查墙面
①看看墙面是否干净，是否有刺激性气味，看有无显著裂纹、是否平坦、有无开裂和起沙。墙面和踢脚线、踢脚线和地板之间是否有缝隙。只要从侧面看现在，一般都会显现出垂直度、平整度的误差。如果存有这些情况，就必需进行修复处理，还包括除掉墙面油污、粉化了的墙漆等，用石膏粉或水泥沙浆修复基层、裂缝、孔洞。另外，修复后要刷一道底漆不予覆盖，一来使基层稳固，二来可以避免将来基层因泛碱和受潮而经常出现霉变。不必须做防水的室内墙面也可以先在墙壁上封一层或两层石膏板，然后刮腻子刷涂料。墙面水平、垂直度误差相当大时，要用石膏板或水泥压力板找平。
②如果原墙面刷涂料墙裙，则必须先除掉涂料墙裙后再新的刷乳胶漆，否则新的刷的涂料盖不了会透出旧涂料颜色。有的油性涂料和仿瓷涂料难以铲的，一般要做凿毛处理，工艺比较复杂，所以费用高。
③如原涂料墙面改回贴砖，则必需先除掉涂料直到外露墙砖或水泥抹灰层并清扫干净，然后才能做基层、刷防水涂料、拉毛、贴砖。
④卫生间和厨房的瓷砖墙面，要敲一敲，如果有发空的声音，那就说明了墙砖空鼓，如果空鼓面积大则必须把墙砖拆毁新的贴，否则存有墙砖大面积开裂伤人的隐患。
⑤做轻质隔墙时尽可能使用轻钢龙骨石膏板隔墙，中间塞岩棉，难以变形、裂开且易刮腻子刷涂料，且隔音保温效果好。如果使用木质隔墙很更容易变形且在木制品表面刮腻子刷涂料腻子非常容易裂开翘起。
⑥保温墙做基层处理时必需要求客户使用防裂处理。
设计师勘查木制品
木制品饰面是否必须新的刷漆，如果必须则根据情况要求是否必须脱去旧木饰面上的残留漆痕。清漆表面如果打腊则必须先抛光然后再脱漆；如果表面没有打腊则可直接脱漆，然后新的刷清漆或混油；如果原表面为混油，改回清漆则必须先脱漆然后刷清漆，改回另一种颜色的混油则只需稍抛光，就可直接刷混油。有二种方法可脱漆：一是用脱漆剂直接刷在旧木饰面的漆面上，连续刷三遍，旧油漆会自动皱起，刮掉旧油漆后，用刷子蘸着热水清洗干净，如经过脱漆处理后仍有残留漆片吃进木头的榫眼里，可用布蘸着少许酒精反复揩拭，直到旧漆全部开裂为止，使用这种方法脱漆对木材没有生锈作用。二是用开水把碱泡开，趁水热时用刷子往旧木饰面的漆面上涂抹，涂抹几次后，旧油漆迅速就会皱起，用木板刮掉后，再用清水反复擦洗，以减低碱液对木材的组织的毁坏作用，使新刷油漆附着稳固。这种脱漆法经济实用，但碱的腐蚀性很强，配碱水时不应过浓。旧木饰面脱漆、洗涤、晾干后，用木砂纸抛光光滑，再刷好新漆，木饰面就可整旧如新。木制品表面如有损坏的必须修复后才能刷漆。这种情况要考虑到脱漆和修复的费用。
设计师勘查厨、卫
①卫生间和厨房拆毁地砖后必需要求重做防水应进行24小时至48小时的蓄水测漏科学实验，要想明白水管是否漏过水，就可看水管周围有没有水垢。检测浴缸则要先开启水龙头，看流水是否畅通，等到蓄满水后再放水，看看灌溉系统是否正常。做完防水处理后，要等地面几乎干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。
②一定要将座便器下水口位置的防水处理作好，而且，在卫生间蹲便改坐便时不得随便转变下水口位置。
③如果卫生间有地台必须拆毁的，整个卫生间地面必需新的做防水，否则无法确保防水效果，卫生间门和门套也要重做。墙面防水层刷300mm高，有淋浴的墙面刷1800mm高，地面满刷。
④如果业主要求卫生间和厨房新的装修，那么原则上我们都要求把卫生间和厨房新的做防水处理以防止漏水的风险。同时要留意的是，工程后无法留给死角。
设计师勘查天花吊顶
①看有无显著裂纹、是否翘曲变形，是否有漏水浸渍的痕迹。如果有这些问题就必须拆毁重做，有漏水的情况则要求下层作好防水处理后再重做吊顶。
②吊顶尽可能使用轻钢龙骨石膏板吊顶，避免使用木龙骨吊顶。因为木龙骨易干燥变形造成吊顶面裂开、翘曲。
③阳台顶面和窗户交接处没有墙体部分时，阳台无法做吊顶，否则负面影响通风且吊顶与窗户无法交接。如果一定要做则必需做暗窗帘盒，然后吊顶。
设计中留意的问题
不准修改的部分
①阳台承重墙绝对无法拆由于二手房的房屋结构一般都不太恰当，为了将房屋原有结构新的进行整合，拓展居室使用空间，必须对部分墙体进行必要修改，但在拆改之前必需向物业咨询和申请人，在获得书面批准后之后方可动工，决不可盲目拆毁承重墙，转变房屋受力结构，也不能随便在承重墙上穿孔、打洞。特别是在是居室与阳台之间承重墙窗下的部分，最好不想拆毁，因为窗下墙起着压住阳台、达到均衡的作用，一旦将窗下墙打掉，阳台结构部分就有可能失去平衡，导致房屋安全事故的隐患。许多家庭会利用阳台来提高房屋使用面积，将其改为客厅、书房或厨卫等，扩建时须考虑到其承重能力，阳台是向外伸延出去的，再加时间较短，因此应防止放置过重的物件或提高砖墙。
②通风系统无法毁坏有的客户常常把北向阳台封闭改为厨房，这虽提高了使用面积，但厨房的残余油烟成为水污染室内空气的源头。设计师要留意这些情况。
③暖气无法随便修改修改暖气必需向物业申请人，原则上物业是不容许户主擅自修改暖气的，修改暖气更容易造成漏水，且修改后必须试水。
必须改造的地方
大多数二手房早已居住于了三五年乃至十年以上，质量上是否有问题或是否早已有过大修，是装修前要弄清楚的问题，除了一些看不到的隐蔽工程要检验并作出辨别外，有些看起来很新的部分特别是在要留意，如新刷的墙壁或屋顶，有可能是为了掩饰房屋墙壁上的裂缝或天花板渗漏，遇上类似于情况，要十分注意。
①、“壁癌”的处理方法
一般壁癌多是由于墙壁中盐分含量很高，或是外墙防水层被毁坏所导致。多数的处理方法为：将化学药剂打进墙壁中使壁盐稀释，3天后再做内外层的防水工程；或是使用打进膨胀剂使其将缝隙填充，再度将内外层的防水作好；但一般不必须做防水的室内墙面也可以先在“壁癌”上封一层或两层石膏板，然后刮腻子刷涂料。
②、老化水管一定要换掉
二手房原有的水路管线常常有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检验，看其是否腐蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被出局的镀锌管，在设计中必需将其全部替换为铜管、铝塑复合管或PPR管。
③、电路一定要改造
二手房普遍存在电路重新分配非常简单、电线老化、违章布线等现象，已无法适应现代家庭的用电市场需求，所以在装修时必需彻底改造，新的布线。如果找到原有线路使用的是铝质电线，则必需将其全部替换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必需在埋线时使用PVC绝缘护线管。
此外，新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应多于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准，如果大量使用行进插座，当电流负荷增加时，行进插座就会因接触不良而产生异常的高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患。
④、“隐蔽工程”拆开重来
目前家庭装修中的质量问题，相当大一部分是由“隐蔽工程”工程失当导致的。何为“隐蔽工程”？在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作完结，将被下一道所掩饰而无法进行检验的部位，称作“隐蔽工程”。因此，在二手房装修时，对“隐蔽工程”要十分留意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、电子设备是否已做密闭测试及电器绝缘、电阻试验，相连是否稳固、连接器作法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都归属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检验的。旧房装修时，能新的开启这些部位是一个消除隐患的好机会，一定要严苛检验，把过往遗留下的“隐蔽工程”杀掉。以免新的装修后这些隐患处经常出现质量问题。
⑤门、窗替换应慎重考虑
门窗老化也是二手房中的一个引人注目问题，但如果材质牢固，而且款式也好，一般而言只要新的涂漆才可焕然一新，但如果有以下问题经常出现，就必需拆除重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明了木材本身特性改变，一定要换新的。此外，钢制门窗表面漆膜开裂、主体腐蚀或裂开，除了不安全外，也难以恢复原状，为了不负面影响使用效果，也应拆除重做。
老房/二手房装修科学风水篇
购置二手房，一定要新的装修。即使原住户装修的再好再合乎你的美学，也一定要新的装修。人们在一间房子里住久了都会对房子有所负面影响。新的装修后就去清掉以前住户对房子的负面影响，而让这所房子确实的归属于你自己。购置二手房时，一定要让将要入住到这所房子里的所有人都去感受一下。风水学上讲，只有当房子的气场与你的气场相和，才会使自己在这所房子中的生活一切顺遂。风水也是居住于环境中非常最重要的一项，在某些程度上，它是可掌控的。想要有好运势，也有很多转变风水的装修技巧，信不信由你。圣点装饰房屋室内装修科学风水曹老师说：“风水好，是让你居住于的环境加分；而风水很差，只是减分而已。并不是光凭风水一项因素，就会全然转变我们的运势或居住于环境。”同事二手房入住者尽管如此，还是有很多人在做室内装修时，会侧重风水上的禁忌。虽然风水的转变不是一瞬间才可显现出成效，但是在居家摆放或格局自由选择上，即使无法加分也不至於减分，所以，居家风水的禁忌不能不知。
1、进门先见厨厕
所有的房子，进门必见客厅。现代的建筑设计，有时为了考虑到空间的设置装备摆放，一进门常常先看到厨房、餐厅或浴厕。
2、横梁压顶，负面影响情感与身体健康
横梁最忌压在床头、书桌及餐桌上方，如只不过无法防止，也要设计天花板，将之遮住，否则就会负面影响居者的情感与身体健康，事业运亦会受阻。
3、床边按镜，无法安眠
除了床不成正对大镜之外，床的两侧假若有大的穿衣镜，将使人睡不稳定，造成下落不明眠、惊梦等。
4、卧室不成安插得琳琅满目
卧室的色调以素雅热和为宜，切忌过分艳丽，也不想安插得琳琅满目，过度奢华，闪闪发光的饰物最为不应。
5、常青盆栽利家运
因为糊口品位的行进，为了增添室内的绿意，常青盆栽是不错的室内饰物，但务必自由选择乔木、生命力强，难以干涸、落叶的植物。
6、浴厕对床
主卧室中，除了床不成正对浴厕之外，侧对亦不吉，等闲使人患有相当严重恶疾。
7、床头巨画大不应
床头置画可以增添卧室之雅意，但以轻薄短小为宜，最忌厚实巨框之大画，否则一旦挂钩开裂，当头砍下，非死即伤，不成失慎。
8、整洁的浴厕才能留财
浴厕是排污之所，除了方位要合规中局之外，最忌林下、污秽、有异味，如能联结洁净干爽反而能留住财运。
9、屋中房门，开门标的目标应一致
屋中房门，开门标的目标应一致，这一点从门把手就可以推断。最忌一扇左开，一扇右开。
10、有脚之床，床下忌堆杂物
有脚之床，床下宜联结空旷通风，切不成于床下堆放杂物，新婚佳耦尤忌。
11、床头忌开大窗
12、柱角冲射晦气
非论男性或女性的小我房间内，皆要防止柱角冲射，否则必会负面影响情感和身体健康，对爱情及婚姻亦晦气，务必尽早救出。
13、若是阳台正对大门或厨房，可将窗帘较长时间拉上以作为阻绝。
进出大门的位置不想正对阳台，这形成了所谓的“穿心”，家里会难以聚财，迭有破财事。解决问题方法：作玄关柜隔绝大门和阳台之间、在大门入口处摆放鱼缸(击中忌水者不能放鱼缸，可以屏风取代)。可作阳台窗将阳台隔绝或栽种盆栽及爬藤植物，窗帘较长时间拉上也是可行的方法。
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