交房，对购房者来说是一件大事。这是一个繁琐而精细的工程，普通购房者很更容易就“一头雾水”。想要收好房，最简单直接地，就是弄明白三个问题：交房的标准是什么？交房现场要看什么？遇上问题该找谁解决问题？
若是质量安全问题，可向建委投诉
由于交房是系统工程，因此一个投诉也常常牵涉到多个部门，错综复杂。
若遇上的是质量安全问题，可以向建委投诉。记者找到，从建委协调处理的情况来看：交付给条件方面产生的投诉最多，问题最大。市建委研发处相关负责人向记者研究了这些投诉产生的原因：“第一，购房主对国家建设工程领域法律法规的了解更为全面，维权意识强化；第二，由于部分房地产开发项目在水、电、气、小区道路和绿化等基础设施和公共服务设施上没有达到要求，甚至个别项目在没有验收的情况下，就以商品住房达到合同约定交付给标准为由交房，由此造成矛盾激化、群体投诉上访事件大大再次发生；第三，存有个别研发企业不诚信研发和经营管理，无法达到允诺以及合同约定基本条件；第四，由于投诉问题常常错综复杂，不有可能在职责设置分段的一个部门获得几乎解决问题，常常造成业主多头投诉，也是各部门投诉数量高企的原因之一。”
对于购房者投诉的问题，市建委研发处回应，他们一定会大力解决问题，“有些问题因为职责设置分段的原因，购房者常常要找几个部门一同协调解决问题。”比如有业主违法搭建花园平台的投诉，就牵涉到规划局、房管局等几个部门。至于处理的时间问题，都有严苛的规定。据悉，在成都市建委领导的高度重视和部分区市县建设工程行政主管部门的有力配合下，绝大部分投诉都获得了妥善处理，维护了市场各方的合法权益。收房遇上问题建委帮你忙
弄清楚交房标准
一般来说，房地产开发企业交付给预购住宅商品房，应该合乎下列条件：
1、法定条件：建设工程经验收合格，具有《验收备案表》；并向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
2、约定条件：达到预购合同约定的其他交付给条件。
根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程单位接到建设工程完工报告后，应该的组织设计、工程、工程监理等有关单位进行验收。而建设工程验收应该具有下列条件：
（一）已完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
（二）有完整的技术档案和工程管理工作资料；
（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和电子设备的进场试验报告；
（四）有勘查、设计、工程、工程监理等单位分别签订的质量合格文件；
（五）有施工单位签订的工程保修书。
建设工程经验收合格的，方可交付使用。
交房现场看清楚两书一表
在办理交房手续时，购房者应当先验“两书一表”，即《住宅质量保证书》《住宅质量说明书》和《验收备案表》。业内人士讲解，在交房过程中经常出现问题较为多的，主要是部分开发商在交房时无法出示《验收备案表》。因此，业主在收房时一定要看见备案表的原件，并检验上面是否有备案部门表示同意备案的签订和公章。
“交房时，我们会在现场公示以下证照和资料。”新鸿基地产的工作人员讲解，他们公示的有《房屋交付使用公告》《交付给流程图》《交房费用公示表》《建设工程规划验收合格证》《验收备案表》《住宅工程质量分户验收结果表》《房屋面积实测报告》，甚至还有《空气质量实测报告》。
“交房时，除了查看规划验收合格证及各种证照，购房者还要进行入户检验。”龙湖地产的工作人员讲解说，入户检验是很最重要的一环，可以直观地检验房屋质量。除了墙地面空鼓、门窗咬合、胶条是否和墙面闭合等外，还要检验水压能否抨击，防水做得好不好，最好闭水测试一周。若是精装房，要留意查看精装房配送的东西是否完整，是否合乎合同约定。特别是在要留意浴缸、马桶等配送物件的质保期，从什么时候开始算，什么时候截止。
早做防治、签署慎重、尽可能协商
由于房屋是手工制作产品，因此，从或许上说，即使再好的开发商、再好的运作团队，也难保交房时不会有一点瑕疵。那么，经常出现问题怎么办？
想要避免经常出现交房纠纷，专业人士建议早做防治，签署慎重，尽可能协商。
成都市建委的工作人员回应：“购房合同很关键，按合同办事。”如果存有宣传与合同不符的情况，可以先做协商，再使用司法解决问题的方式来处理。
北京惠诚律师事务所律师郭刚建议，在签订购房合同时，购房者就应当密切注意了。由于目前大多数的购房合同是范本，因此打印机的文字一般都是范本的内容，必须留意的是填写的内容和附件，一定要看清之后再签署。收房时也会遇上开发商让业主签署证实的内容，凡是签署的东西，一定要慎重。
郭刚回应，如果房子没有什么大毛病，业主还是应当按期、按合同收房；同时按照与开发商房屋保修的约定，要求开发商对不令人满意的地方进行修复。但如果早已负面影响居住于，或不合适居住于，就可以要求退房，或是替换房屋及赔偿金。如果与开发商无法达成一致，可以先向有关部门申请人调停，调停不行再协商，如果还是难以解决，就走司法途径。
业内人士警告，业主在收房时理性地区分房子的问题到底是“瑕疵”还是“质量不达标”，是一个关键问题。如果只是建筑上的瑕疵和纰漏，应当与开发商沟通，让其责令工程部门整改和修缮。若业主怀疑是房屋的主体质量，就必须向政府相关管理工作部门查询该房是否经验收合格。而从行政手续讲，商品房项目获得《验收备案表》等一系列文件之后，就意味著具有了交房条件，大自然也证明房屋的质量是合格的，不存有工程质量不达标的问题。
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2“独在异乡为异,每逢佳节倍思.遥知兄弟登高处,遍插茱萸少一人.”又到。 真遇到问题又应该如何维权呢?这里,天穗律师事务所马俊哲律师就来和大家。
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