不管是买新房还是二手房，大部分人都会倾向用公积金或者商业贷款买房，二手房贷款年限跟房龄息息相关，比较老的二手房贷款年限会比较短，有些城市还停止了二手房贷款，那二手房房龄和贷款年限之和不能超过多少年?2021年哪些城市停止二手房贷款?跟随装好家装修网小编一起来了解下吧!
二手房房龄和贷款年限之和不能超过多少年
一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：
1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定是不能超过40年，也有的规定是不能超过50年。
2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。
二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长，对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权的时间计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，所以二手房的房龄过大，贷款年限就越短。
此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。
2021年哪些城市停止二手房贷款
1、江苏南京二手房停贷
交通银行表示不接受二手房的贷款业务，并且表示二手房贷款办理业务已排期到2022年。而当地的兴业、光大、宁波银行也都没有额贷款度。中信、杭州等银行在同一时间也表示额度紧张，无法保证放款的时间。
2、安徽合肥二手房停贷
广发银行以没有额度为理由暂时停止了办理二手房贷款。中国银行，农业银行也有部分支行暂时不接受二手房的贷款业务。据统计，总共有六家银行 停止了二手房贷款的业务。
3、重庆二手房停贷
三峡银行，兴业银行都已经停止了办理二手房贷款。农业、平安银行目前还在房贷阶段。
总得来说，最近很多城市的银行都发布了二手房停贷或暂缓业务，这也增加了二手房的出售难度。也回归了房子的居住本性，是用来住的不是用来炒的。
4、浙江杭州二手房停贷
部分银行已对二套房婷子贷款。近日有购房者称，再晚几天签合同就会被迫付全款。不过，新房不受影响，二手房贷比较紧张，其中公积金贷款非常慢，商业贷款放款时间普遍要两个月以上的时间。
5、广东惠州二手房停贷
惠州部分银行全面停止了二手房贷款业务，只有个别小银行目前还接二手房贷款业务，如兴业、华润、恒丰等。而小银行也在陆续停止接收二手房贷款，未来不排除惠州二手房全面停止贷款，可能会进入全款时代。
6、湖北武汉二手房停贷
目前，武汉部分银行开始对二手房停贷，如交通银行、招商银行、农业银行、平安银行、邮政银行、华夏银行、浦发银行、民生银行、光大银行、兴业银行、汉口银行已经停贷，而建设银行是限量签约，汇丰银行和东亚银行提出不做公积金交，不可商转公。
二手房房龄和贷款年限之和不能超过多少年?2021年哪些城市停止二手房贷款?以上就是装好家装修网小编介绍的所以很少会对年限过久的老房子房贷.而对于购房者来说,除非是做好了全款或者公积金贷款的准备,否则在买房龄超过20年的老房子,
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