即便现在的房价水涨船高，但买房子的人永远是多得很。新房子买不起，那么大家纷纷将眼光转向二手房市场。随着买二手房的人越来越多，很多人都开始对一个问题产生了困惑：买二手房时到底是应该先过户还是先付款呢?以前我家看房子的时候，幸好得到中介表哥的提醒，要不然差一点就被坑了!
中介表哥说，如果是全款买房的人，在双方签订合同的时候，就要标明，在过户之前就把钱全部给业主;如果是贷款买房的人，同样也是需要先给一部分的定金，在过完户之后，再将余额交给业主。介绍中介表哥告诉了我一套完整的买二手房的程序。
首先要确认房屋产权
表哥说，现在还是有很多人会把不是属于自己的房子拿出去卖，得到钱之后就跑路，而像我们这样傻傻出了钱的人，就是真正的钱房两空了。
其次要先交定金
一般定金是交给中介保管，不仅是确认你想要买这个房子，同时也是要保证业主不会突然反悔，不想卖房子。而放在中介那里就是的选择。表哥给我强调，“定金”是不会退的，是算在买房的总金额当中的。
再者才是交纳首付
交纳首付之前，我们肯定是要去申请贷款的，在申请的时候，就直接会把首付放在银行的监管账户上。
然后就是过户和抵押
等到贷款申请确认评审下来之后，才要进行过户，表哥告诉我说，有的人由于个人资信的问题，贷款根本就申请不下来，如果早早的就进行了过户，房子不得不要，但又拿不出钱来，这可就麻烦了。
才是银行放款，支付尾款
表哥说一般银行放款需要两个月左右，并且很多会直接转给卖房业主，所以我们一定要及时的查看信息，不要忽视掉了。
幸好之前先找了中介表哥去了解，买房的时候我们就要求看房屋产权，这才发现这个人并不是业主，只是一个帮忙卖的人，难怪“漫天要价”，差一点就傻傻被坑了
1现在不管是买房还是卖房、买新房还是二手房,对于买卖双方都是一件大事,。 就不存在是先过户还是先付款的纠结了!感觉是不是很好?3、房屋交割,交。第一步:双方签订买卖合同,买房交纳定金.<br>第二步:中介公司做网签备案合同,双方到银行做按揭贷款和第三方资金监管.<br>第三步:办理报税纳税过户等手续.<br>第四步:办理房产证银行将资金自动打入卖方账户.<br>第五步:办理物业、水电、燃气、等缴纳手续,交易完成.<br>所以,买二手房是先过户后付款,不要被中介公司“忽悠”了!<br>
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