听说最近的房价有所下跌，所以有点心动，周末特意去看了一些楼盘，发现全部都是被动式住宅。“被动式住宅”，这个对于很多人来说非常陌生的词，似乎已经成了新楼盘的标配。所以什么是被动式住宅呢?和传统住宅，又有什么区别呢?
什么是被动式住宅?
新楼盘叫“被动式住宅”，那我们的传统住宅，就可以叫“主动式住宅”了。所谓的主动和被动，实际上指的是室内温度获取方式：
传统住宅中，我们夏天需要使用空调、冬天需要使用暖气、春秋需要开窗通风。空调、暖气、窗户，都属于换热装置——我们通过换热装置的作用，主动调节室内温度，就称为“主动式住宅”。
被动式住宅光听名字就知道了，它不需要我们做什么，就能达到冬暖夏凉的效果。不用主动换热，就能得到适宜的温度，就属于“被动式住宅”。换句话说，我们可以把“被动式住宅”，理解成“恒温住宅”。
那被动式住宅又是如何达到这种效果的呢?
被动式住宅的特点
很简单：保持室内温度固定就行了。不管是什么季节，我们需要的温度都是差不多的。所以这所房子只要保持固定的温度不变，就行了——被动式住宅为了让室内保持恒定的温度，一般会从下面两个方向入手。
1.保温
被动式住宅的最大特点，就是保温。想要提高住宅保温效果，势必需要着眼于外墙与窗户。
被动式住宅的外墙上，会有厚厚的保温层(不小于15cm)。再加上外墙本身的厚度与装饰层，整个外墙墙壁能有半米厚，看起来非常吓人。
其次是窗户，被动式住宅对窗户的要求有两个：第一是不能太大，被动式住宅里几乎很少见到大型飘窗和落地窗，就是这个原因。特别是北侧窗户，更是小的可怜——质量再好的窗户，也不如外墙的保温效果好，所以要控制窗户的尺寸。
第二是质量要好，我们平时在家里使用一套断桥铝的双层中空玻璃就感觉不错了。但是在被动式住宅里，断桥铝搭配三层中空玻璃只是标配。
2.换气
说准确点，应该叫“换热”或者“热交换”。保温做得再好，天天打开门窗通风，房间里的温度变化也会非常大。所以被动式住宅的标配除了外墙、窗户以外，还有新风系统。
对于被动式住宅来说，是非常不建议用户开窗通风的——这种做法与被动式住宅的“节能”理念相悖。所以甚至会有开发商，直接不装窗扇，让窗户只变成一个采光口。
但是一直闷着，房间里的空气不新鲜呀，又该怎么办呢?这里的选择是新风系统：新风系统中有一个热交换装置，即把室外空气的温度先冷却或加热到与房间里一样后，再吹进室内。这样一来，更有利于保持房间里温度的固定了。
被动式住宅的优缺点
说了这么多，被动式住宅的优点已经很明显了：节能!夏天不用开空调，或者是开的时间短，能省下一笔电费;冬天不用开暖气，又省下一笔暖气费。北方一些集中供暖的地方，为了让用户节省暖气费，会直接不在小区里接入暖气管道(因为只要接入管道，哪怕不要暖气，也需要交热损)。
有人担心新风系统会让耗电量增加，其实大可不必。首先新风系统的功率并不大，比一台电风扇耗电量稍高而已。即使是24小时开着，也不会让人感觉到电费的增加。
但同时，被动式住宅也是有缺陷的：
1.得房率很低，总面积=使用面积+墙面投影面积+公摊面积。前文中我们也说了，被动式住宅为了增加保温能力，会把墙面做得非常厚，导致墙面投影面积增加，最终房间里的使用面积会很低。
2.房价高，被动式住宅和周边几个小区比起来，房价都是最高的，因为它的建筑成本高。我们前面说的那三个标配，墙面、窗户、新风系统(一般被动式住宅都会“赠送”新风系统)，都会增加建筑成本，最后当然是由业主来买单。
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