买房前我们都会先看房子，选中了再出手购买，看房不是瞎看，采光、布局、位置、配套等，这些都是看房最需要了解的地方，下面我们就来看看看房需要看的19个地方。
看房要注意什么
第1、看位置
选房三要素：位置、位置、位置。房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。
第2、看配套
居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。
第3、 看绿化
新建居住区绿地率不应低于30％。
第4、看布局
建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到，购房者应该了解。
第5、看区内交通
居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。
第6、看价格
看价格的比较时，首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最底价；有的是“均价”；有的是“最高限价”；有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清（或换算）所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。
第7、看日照
万物生长靠太阳，特别是对经常在家的老人和儿童来说，阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。
第8、看通风
在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。
第9、看户型
平面布局合理是居住舒适的根本，好的户型设计应做到以下几点：
（1） 入口有过渡空间，即“玄关”，便于换衣、换鞋，避免一览无遗。
（2） 平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。
（3） 起居厅的设计应开敞、明亮，有较好的视野，厅内不能开门过多，应有一个相对完整的空间摆放家具，便于家人休闲、娱乐、团聚。
（4） 房间的开间与进深之比不宜超过1比2.
（5） 厨房、卫生间应为整体设计，厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。
第10、看设备
住宅设备包括管道、抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等等。主要应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位，是否有方便、实用、高科技的趋势。
第11、看节能
住宅应采取冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施。屋顶和西向外窗应采取隔热措施。
第12、看隔音
噪声对人的危害是多方面的，它不仅干扰人们的生活、休息，还会引起多种疾病。
第13、看私密性
住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。
第14、看结构
住宅的结构类型主要是以其承重结构所用材料来划分的。
第15、看抗震防火
19层及19层以上的普遍住宅耐火等级应为一级；10层至18层的普通住宅耐火等级不应低于二级。19层及19层以上的普遍住宅、塔式住宅应设防烟楼梯间和消防电梯。
第16、看年限
住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年。
第17、看面积
住宅档次的高低其实不在于面积的大小，专家认为，三口之家面积有70至90平方米就基本能够满足日常生活需要，关键的问题在于住宅是否经过了精心设计、是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能，是否把有限的空间充分利用了起来。
第18、看分摊
商品房的销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。套内建筑面积比较直观，分摊的公共面积则可能会有出入。
第19、看物业管理
买房时购房者一定要问问，物业公司是否进入了项目，何时进入项目。一般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。
上面为大家介绍了看房需要注意的19个地方，看房需要注意的地方有很多，大家在看房前就要先了解。
个人需求 准备买房的朋友首先要弄清自己要买什么样的房子房,一手房,还是二手房,一手和二手还是有点区别的. 1.一手房基本上是期房,买房资格 (70住宅) 现在很多城市都限购,有没有买房资格,这个问题很重要,所以一定要搞清.有些城市是一定要有买房资格才能买房的,贷款事项 现在买房的大部分都是贷款,少数人除外.有了买房资格,就要确定自己贷款问题.(土豪除外) 贷款注意事项,
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